万花坊小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 万花坊位于秀英区海秀西路板块，小区于2016年竣工，由云南宝象房地产开发有限公司开发完成；小区由小高层和高层住宅组成，小区的容积率约4.78，楼栋总数共13栋；小区有2-5居室，面积在89㎡-153㎡左右；小区内有500㎡左右的游泳池，绿化率约40%，内部环境舒适。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 距小区约1.1km处有美菘广场，方便居民逛街购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 距离小区103m左右是美华路，有噪音干扰。
地段交通
7.8 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区143m左右是万花坊公交站，停靠的公交车有1路、2路等，居民乘坐公交车出行比较方便。
距离小区103m左右是美华路，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.6 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.4
初中
7.7
143个
附近幼儿园
20个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约290m有海口市秀英区中心幼儿园秀华分园，该幼儿园是私立幼儿园。
距离小区约927m有海口市洪波小学，该小学是公立学校。
距离小区约961m有海口市第十四中学，该学校是一所公办学校。
整体来看，小区周边教育资源比较丰富，小区子女可就近入学。
居住品质
8.8 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
8.9
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
绿化率约40%，小区内种植各类的树木，每个楼栋前都有小花坛和灌木丛，园林的植被丰富，覆盖率较广，整体观赏性较高；小区内建游泳池和健身器材等设备，为居民闲暇时光提供了健身娱乐的场地；小区内还建有凉亭和长椅，可供居民散步乘凉使用。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以棕色为主，色彩舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区由小高层和高层住宅组成，小区的容积率约4.78，楼栋总数共13栋；小区有2-5居室，面积在89㎡-153㎡左右。
出入口
小区的西门在美华路11号，人车均可通行，北门在美俗路1号，人车均可通行，西2门在美华路9号，人车均可通行，西北门在美俗路与美华路交叉口西南约50m，人车均可通行，停车场在美俗路1号。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 719户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 游泳池；
- 儿童娱乐设备；
- 凉亭。
物业服务
物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。每天都有保洁人员打扫卫生和清洁垃圾，小区的卫生比较干净。
安保
小区门口有保安室，保安会对外来人员进行登记询问，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻。小区门口设有电子门禁，居民需刷卡进出小区。小区内监控分布密集，实时监控，保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 云南俊发物业服务有限公司
物业费用
- 2.9元/㎡/月
车位
- 共135车位
- 地上105个，地下30个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
156个
超市
18个
便利店
商业配套
距小区约1.1km处有美菘广场，是一家购物中心，居民休闲逛街比较方便。
距离小区191m左右有红桔子超市，超市物品齐全，满足小区居民日常的居家采购。
距离小区约45m有华莱士汉堡店(万花坊店)，居民可在此吃饭。
医疗资源
小区距离海南省人民医院约569m，该医院为三级甲等综合医院，居民就医比较方便。
距离小区大约106m有郁医生中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。
距离小区69m左右有海南邻客智慧药房有限公司，满足居民购药需求。
生活服务
距离小区1.2km左右有海玻农贸大市场，市场各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。
距离小区78m左右有海口农商银行24小时自助银行服务，距离小区81m左右有交通银行24小时自助银行服务(美华路店)，居民办理银行业务比较方便。
休闲娱乐
距小区约281m是星动力健身会所(秀英店)，居民闲暇时间可到此健身锻炼，放松心情。
距小区约273m是河南按摩，居民可到此按摩，缓解疲劳。
距小区约484m是超越网吧(秀英店)，电竞爱好者可到此处上网打游戏，休闲娱乐。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.4
成交量
8.0
买房建议
建议家有小孩的人群，可以选择户型面积约153㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员的个人空间；建议预算较少的年轻人群，选择面积约89㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻资金压力，小区周边交通比较便利，日常上下班方便。
卖房建议
小区车位比较紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区临近公交站，出行方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以和人租住面积在89㎡左右的2居室，房租价格相对低，可以节省资金。对于家庭租户来讲，可以选择整租153㎡左右的4居室，房间面积较大，居住的空间更加宽裕，居住舒适度较高。
用户评价
7.1 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民生活购物、休闲娱乐比较方便。物业会在节假日组织相关活动，邻里之间互帮互助；居民闲暇时间会经常串门，邻里关系和睦，居民的居住体验较好。
业主特征
小区内业主大多为老业主，多为本地人，邻里之间都比较熟悉，关系融洽，社区氛围较好；小区还有部分业主是三世同堂家庭，老人帮助子女带小孩，居民的整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费