中弘西岸首府小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中弘西岸首府位于秀英区域西海岸CBD板块，竣工于2012年，房龄较新，由海南日升投资有限公司开发完成，小区容积率2.00，小区共有8栋楼，均为高层电梯住宅，户型主要以71㎡左右的一房、92㎡-95㎡左右的两房、110㎡-140㎡左右的三房以及180㎡左右的四房为主，楼间距宽阔，采光很好，小区整体绿化率为45%，环境很好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率为45%，环境很好；
- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物。
缺点- 小区距离大型医院较远，居民就医不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约160m是西岸首府西门公交站，可乘坐28路、37路、35路区间、80路等公交。距离小区190m左右是西岸首府东门公交站，可乘坐40路、86路、210路等公交，小区附近约220m还有浪琴湾公交站，居民公交出行很便利，距离小区约240m是滨海大道，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
6.3
初中
6.3
17个
附近幼儿园
2个
附近小学
3个
附近初中
秀滨幼儿园距小区约470m，该幼儿园是一所私立幼儿园，长滨小学距小区约1.9km，该学校是一所公立小学，海南省海口技师学院距小区约2.1km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.1 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为45%，有大型花园，花园内树木高大，种类繁多，绿植景观层次丰富。小区内部有健身器材，可满足业主健身需求。小区道路两旁以及楼栋后均为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面采用了米黄色的贴砖，小区房龄较新，物业维护的也很好，外观看上去还比较新。
楼栋分布
小区容积率2.00，小区共有8栋楼，均为高层电梯住宅，户型主要以71㎡左右的一房、92㎡-95㎡左右的两房、110㎡-140㎡左右的三房以及180㎡左右的四房为主，楼间距宽阔，采光很好。
出入口
小区共设有四个出入口，南门紧邻长滨东二街，仅行人通过，东门紧邻长滨路，北门紧邻长滨东一街，仅行人通过，停车场靠近长滨一路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1605户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业每天会派专人按时打扫卫生，整个小区内干净整洁，保洁阿姨还会积极的跟别人打招呼；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，居民使用起来比较安全；小区物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是比较高的。
安保
小区配有多名安保人员，24小时轮流值班，并不定时的在小区内进行巡逻，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内监控设施比较完善，可以实时的监控小区内的情况，对居民的安全有一定的保护作用；小区设有门禁，外来人员需要进行登记才能进入小区，安全性比较好。
物业信息
物业信息
- 北京中弘文昌物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
24个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.3km左右有远大购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.5km处有友家旺生鲜便捷生活超市（华盛国际公寓店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约760m处有海域阳光茶餐厅，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗资源不够丰富，附近没有大型综合性医院，居民就医不方便；长滨社区卫生服务站距离小区门口大约2.1km，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区1.4km左右有归一堂药业（远大购物中心店），居民可以来此买药。
生活服务
小区附近没有菜市场，居民采买不是很方便。距小区550m左右有海南省农村信用社，距离小区570m左右是中国工商银行（海口政务中心支行），居民可以去办理金融业务。距离小区750m左右是中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.2km左右是海口市公安局秀英分局五源河派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便；距离小区约590m处是海口五源河国家湿地公园，此公园风景秀丽，居民可以到此游玩。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有中影国际影城，方便居民看电影。距离小区620m左右有红燕堂棋牌室，附近老人可以到此处下棋。距离小区约1.2km有潮庭健身，喜欢健身的居民可以约上朋友一起去锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为92㎡-95㎡左右的两房，办理分期贷款，减轻经济负担。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为140㎡左右的三房或者180㎡左右的四房，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，提升居住度舒适。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；小区整体绿化率约为45%，环境较好，适合老人养老，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以租住110㎡-140㎡左右的三居室，居住空间较充足，周边教育资源丰富，接送孩子上下学方便。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.0 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，房屋品质高，居民居住舒适。小区周边教育配套齐全，孩子上学方便。小区距离大型商场较近，居民购物方便。小区居住氛围好，内部有凉亭等配套设施完善，老人经常在此活动，促进了居民之间的关系。
业主特征
小区内居住的刚需型住户比较多，多为公司白领，改善型置业人群多为三代同堂家庭，老人会相对多一些，经常在一起聊天、下棋等，邻里关系和睦，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费