恒大海花岛小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大海花岛位于海口周边区儋州板块，小区于2017年竣工，由恒大地产集团有限公司开发，小区占地面积约8000000㎡，总建筑面积约13670000㎡，小区由小高层、高层住宅组成，容积率约为2.1，小区户型面积有24㎡-117㎡左右的1居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区距离白马井互通/西线高速(路口)约6.5km，距离较远，居民自驾出行不方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约48m有中国海南海花岛公交站，本站停靠机场穿梭车公交车；距离小区约1.4km有海花岛1号岛岛口公交站，本站停靠白马井105路公交车；距离小区约1.4km有镇远村公交站，本站停靠白马井1路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约6.5km有白马井互通/西线高速(路口)，距离较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
6.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.0
初中
6.0
1个
附近幼儿园
暂无
附近小学
暂无
附近初中
距离小区约3km有爱萌幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约3.4km有排浦镇中心学校，是一所公立小学；距离小区约3.2km有排浦中学，是一所公立学校，距离小区都比较远，孩子上学不方便。
居住品质
9.5 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.4
停车便捷
7.6
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区有花园，花园内有较多绿植树木，植物设计错落有致，空气清新；小区内有广场，广场周围有健身器材和儿童游乐设施，方便居民休闲娱乐；此外小区内还设有一条人工景观湖，河道周围树丛环绕，居民夏季可在此乘凉；整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，小区外立面以浅黄色的涂料为主，具有一定的防水效果；小区建成时间比较短，整体外观还比较新，墙体没有出现老化的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约13670000㎡，小区由小高层、高层住宅组成，容积率约为2.1，小区户型面积有24㎡-117㎡左右的1居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于海南省儋州排浦镇，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 22220户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 羽毛球场；
- 休闲长椅；
- 凉亭；
- 广场；
- 健身器材；
- 人工景观湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理质量较好，小区保洁每天都会对小区卫生进行清理，地面干净、整洁，垃圾及时处理，整体的清洁程度较好；小区内绿植会有专人进行定期修剪，公共设施也会有专人定期维护，生活环境较为舒适。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全；外来人员和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高；小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司海南分公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共16430车位
- 地上10240个，地下6190个
车位比
- 1:0.74
停车费
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
4个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约322m有海花岛国际购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约1.5km有洋洋生活超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约498m有大三元酒家(海花岛旗舰店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约10.7km有洋浦经济开发区医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约2.3km有刘文诊所，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约516m有振德堂药业连锁，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约3.5km有排浦农贸市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约520m有海南银行(儋州海花岛支行)，居民办理银行业务较为方便；距离小区约1.6km有中国联通(翡之翠专营)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约6.1km有家乐迪量贩式KTV(白马井店)，距离较远，居民可以在闲暇时到此处K歌；距离小区约2.3km有海花岛篮球场，喜欢打篮球的居民可以选择这里。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择24㎡左右的1居室，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择117㎡左右的3居室，户型面积相对较大，居住舒适度更高。
卖房建议
小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；建议业主对房屋进行适当装修，提高居住舒适度，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择24㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；对于经济预算充足，追求高品质生活的租房者来说，可以选择117㎡左右的3居室，居住空间较大，居住体验更佳。
用户评价
7.8 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，小区物业会在节假日组织活动，让邻里之间有更多沟通交流的机会，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民很多是企业老总和高管选择在这里安居乐业；小区居民普遍文化水平较高，整体人员素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费