绿地城江东首府小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地城江东首府小区位于美兰区海甸板块，由绿地集团海口置业有限公司开发，于2021年竣工，小区楼龄较新；小区共有11栋楼，容积率为2.5，户型为2-4居室，户型面积约66㎡-151㎡，主力户型为103㎡-139㎡左右的3居室，适合改善置业人群；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边学校较多，方便居民的子女上学；
- 小区绿化率达35%，环境较好。
缺点- 小区出入口较少，高峰期时门口比较拥堵，影响居民出行；
- 小区距离大型综合医院较远，居民就医不方便。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
暂无
步行至地铁
9个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约678m有琼山大道路口公交站，该站途经21路、41路、45路公交车；距离小区约741m有绿地城公交站，该站途经21路、41路、41路快线等公交车；距离小区约904m有国际花卉产业园公交站，该站途经43路、73路公交车，方便居民公交出行；临近小区约821m有新大洲大道，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.0 分
高于92%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.2
初中
7.0
20个
附近幼儿园
13个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约580m有洛福蒙特梭利幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约775m有海口市灵山镇中心小学，该小学是公立小学；距离小区约1.3km有海南师范大学附属中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.7 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
9.8
停车便捷
8.8
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率为35%，小区自带花园，花园内树木种类繁多，绿植景观层次分明；小区有游泳池、健身房等配套供业主娱乐锻炼；小区内有儿童娱乐场地，配有儿童滑梯等娱乐设施，天气好的时候，较多居民带小孩在此玩乐；小区道路较宽，两旁为低矮的灌木和花卉，整体环境安静优美。
建筑特色
小区整体建筑简约大方，户型方正；外立面以米黄色涂料为主，具有较好的防水防潮效果；小区楼龄较新，整体外观保持良好。
楼栋分布
小区共有11栋楼，楼栋分布均匀，楼间距较大，容积率为2.5；小区户型为2-4居室，户型面积约66㎡-151㎡；主推户型为103㎡-139㎡左右的3居室，适合改善置业人群。
出入口
小区有1个出入口，西门位于灵山镇海榆大道海南绿地城附近。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1016户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 会所；
- 健身房；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业服务质量较好，物业人员定期修剪绿植景观，会及时维护泳池、路灯、路面墙面，也会及时维护健身娱乐设施，对于业主的需求也能够及时响应；保洁人员工作认真，每天早晚都及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班；大门处和单元门均设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，外来人员需要在业主授权下或进行实名登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，并与110联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海绿地物业服务有限公司。
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共1201车位
- 地上999个，地下202个
车位比
- 1:1.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
15个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1.5km有绿地广场，是居民逛街购物的好去处；距离小区约474m有华联超市(绿地城一期骏园店)，方便居民日常居家采购；距离小区约419m有K5便利店，方便居民采购日常生活用品。
医疗资源
距离小区约8.1km有海口市第三人民医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约467m有海口美兰王和平西医内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约426m有振德堂药业连锁(雅园大药房)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.7km有灵山农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约908m有中国邮政储蓄银行(灵山镇支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约1.3km有中国移动(灵山指定专营店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约1.8km有海南鸿洲马术文化广场，居民闲暇时间可以带小孩去游玩；距离小区约662m有海南省图书馆(绿地分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.8km有灵山派出所，方便居民解决纠纷等问题。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有好声音KTV(灵山店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.5km有盛世昆仑健身会所，方便居民健身锻炼；距离小区约724m有然·瑜伽生活馆，方便女士瑜伽锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业人群，建议购买66㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区临近公交站，方便上下班出行；对于改善置业型人群，建议购买151㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，能够满足家庭成员拥有个人空间，私密性较好，居住舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，公交车线路丰富，建议业主将房屋出售给上班族，有利于房屋出售；小区周边教育资源比较丰富，能够吸引较多重视孩子教育的家庭来此购买，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租约66㎡的2居室租住，可以分摊房租，后期物业费等相关费用也比较低，资金压力较小；对于家庭租客，建议选择103㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，能够满足3代人居住。
出租
小区周边有较多学校，业主可将房屋出租给陪读父母，有利于房屋出租；小区临近公交站，而且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到年轻上班族，一定程度可提高成交率。
用户评价
7.4 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，生活、商业配套都比较齐全，居民居住在此出行或购物都很方便；小区物业管理水平较高，居民居住有保障，而且物业还会在节假日组织活动，丰富业主生活，活跃小区的氛围；邻里之间相处融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区内本地人居多，有部分业主是看中周边的教育配套，为方便孩子上学；小区内有较多公司白领，平时工作比较忙，大多家里有小孩的由老人帮忙照顾；邻里之间比较熟悉，相处较好，业主整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费