观澜湖中央公园区小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 观澜湖中央公园区位于海口市龙华区滨海板块，由海南观志实业有限公司开发完成，于2017年竣工。小区共35栋楼，容积率1.9左右，为高层建筑。小区户型面积有50㎡-249㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有廊·奥特莱斯，方便居民购物；
- 小区内部设施完善，丰富了小区的生活。
缺点- 小区距离皇后大道较近，有噪音影响；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
暂无
步行至地铁
9个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约457m是海南侨中观澜湖学校公交站，有77路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约545m是皇后大道，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
6.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.2
初中
6.6
1个
附近幼儿园
2个
附近小学
3个
附近初中
观澜湖幼儿园距离小区约325m，是一家民办幼儿园；市民第一小学校距离小区约1.9km，是一所公办小学；海南华侨中学观澜湖学校距离小区约273m，是一所公办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.9 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.9
新旧程度
9.0
停车便捷
7.4
物业服务
7.5
环境概况
小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。外立面以浅棕色为主色调，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共35栋楼，容积率1.9左右，为高层建筑。小区户型面积有50㎡-249㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有1个主出入口，位于海口市龙华区羊山大道39号，建议合理安排出行计划，避开早晚上下班高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1551户
绿化率
- 53.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 深圳骏高物业服务有限公司海口分公司
物业费用
- 3.8元/㎡/月
车位
- 共589车位
- 地下589个
车位比
- 1:0.38
停车费
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
2个
超市
暂无
便利店
商业配套
廊·奥特莱斯距离小区约570m，方便居民逛街购物；巴迪奥超市(观澜湖新城店)距离小区约568m，方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边2.5km内没有大型医院，居民就医不便，明和医疗中心距离小区约271m，可以解决发烧感冒等日常问题；万合堂大药房距离小区约549m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
龙侨农贸市场距离小区3.2km左右，居民买菜不方便；距离小区516m左右有中国银行ATM，方便居民办理银行存取款业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，距离小区625m左右有中影泰得影城(观澜湖免税城店)，闲暇时可以到此观影；距离小区459m左右有山水灸舍，居民可到此处进行按摩，缓解疲劳。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择50㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择249㎡左右的5房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择合租50㎡左右的2居室，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；建议租户在租房时，检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。
用户评价
8.8 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区周边商业、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费