怡景花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 怡景花园小区位于龙华区金贸板块，于2004年竣工，小区约有2栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型有3-5居室，户型面积约120㎡-166㎡，适合改善型人群；小区整体环境一般，绿化面积较少。
小区优缺点
优点- 距离小区404m左右有友谊·国贸城-D区，方便居民购物；
- 距离小区约1.2km有海南医学院第一附属医院，方便居民就医。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区临近海口罐头厂，有噪音影响，部分居民比较介意。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约204m有椰海大厦公交站，该站停靠17路等多路公交车；距离小区约299m有汇通大厦公交站，该站停靠8路、17路等公交车；距离小区约315m有国贸大厦公交站，该站停靠8路、17路、29路、49路、78路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约103m有国贸北路与玉沙横路交叉口，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.1
初中
8.0
137个
附近幼儿园
32个
附近小学
27个
附近初中
距离小区约369m有紫荆花幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约650m有小时候第一小学，该小学是公立小学；距离小区约983m有海南省现代教育技术实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.0 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
7.7
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区道路两旁也有绿化带；小区有健身设施和儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼和娱乐；但小区绿化较少，整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰色的涂料组成，楼栋整体线条比较流畅；但小区因房龄较老，外立面出现了脏污及氧化等现象。
楼栋分布
小区约有2栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型有3-5居室，小区户型面积约120㎡-166㎡，适合改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口和2个停车场，小区南门位于国贸北路附近，停车场靠近都市阳光，地下停车场位于国贸北路12号附近。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 255户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.4
餐饮服务
8.5
银行金融
8.9
12个
购物中心
1个
商场
128个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，小区距离友谊·国贸城-D区404m左右，方便居民逛街购物；距离小区约818m有家乐福(上邦百汇城店)，居民日常采购比较方便；距离小区约30m有天天好小卖部，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.2km有海南医学院第一附属医院，方便居民就医；距离小区约79m有龙华区金贸街道珠江社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约56m有养天和大药房(龙砾店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约972m有国贸标准化菜市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约72m有中国工商银行(国贸支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约262m有中国移动(长升代办点)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.0km有万绿园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.4km有弘合书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约552m有海口市龙华区金贸街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约310m有中影佳都国际影城(京华城店)，居民看电影比较方便；距离小区约446m有甲壳虫量贩式KTV(国贸店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约165m有巨石混合体能CrossFit HAK(玉沙路店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
小区所有户型的房间都比较多，建议预算充足的购房者，可以选择户型面积约166㎡的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议上班族选择面积约120㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大，业主可以将房屋卖给家庭成员比较多的购房者，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场和医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约120㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择166㎡左右的5居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
5.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费