祥阁深蓝湾小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 祥阁深蓝湾小区位于龙华区海垦板块，由海南祥阁房地产开发有限公司开发，于2007年竣工，小区楼龄较老；小区共有3栋楼，容积率为3.6；户型为1-3房，户型面积约43㎡-133㎡，主力户型为69㎡左右的1居室，适合刚需型人群；小区绿化率达35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率达35%，环境较好。
缺点- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用；
- 部分户型临近主干道，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.6 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约123m有文华菜市场公交站，该站途经23路、3路、78路等多路公交车；距离小区约161m有环海大厦公交站，该站途经3路、78路、57路等多路公交车；距离小区约253m有金银广场公交站，该站途经34路、53路公交车，方便居民公交出行；临近小区约111m有金贸西路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.4
130个
附近幼儿园
20个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约188m有金色阳光世贸幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约649m有海口市滨海第九小学，该小学是公立小学；距离小区约1km有海口大成实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.3 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率达35%，小区内有花园，花园内绿植繁茂；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉，小区道路上有车辆停放，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的墙砖组成；小区楼龄较老，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有3栋楼，楼栋分布合理，容积率为3.6；户型为1-3房，户型面积约43㎡-133㎡；主推户型为69㎡左右的1居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有5个出入口，正门位于金贸西路17号附近；南地下停车场位于金祥街滨海茗苑东南侧约110m附近；北停车场位于金贸滨贸路附近；停车场南出入口位于金贸丘海大道附近；停车场东出入口位于金贸西路19号附近。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 511户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理水平比较高，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，还能够及时解决业主的报修；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区采用半封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员；小区门口设有车牌识别系统，外来车辆需要经过安保人员询问并登记才能进入小区，行人可以随意进出小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，并与当地公安局联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为大庆百洁物业管理有限公司海南分公司。
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
2个
购物中心
1个
商场
158个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km有百方购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约100m有广佰佳超市(文华店)，居民日常采购比较方便；距离小区约45m有百福乐24小时便利店(9005世贸店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.8km有海南省人民医院，方便居民就医；距离小区约123m有金贸街道金海社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约110m有广安堂，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约174m有金贸文华农贸市场(文华路店)，居民买菜比较方便；距离小区约152m有中国工商银行(金贸西路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约197m有中国移动(金贸专营店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.2km有金牛岭公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.1km有龙华区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.2km有秀英区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有USM宜欣激光影城(宜欣城店)，居民看电影比较方便；距离小区约302m有香格丽娜，方便居民唱歌娱乐；距离小区约39m有共享健身，方便居民塑形和健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.4
成交量
8.5
买房建议
对于年轻上班族过渡置业，建议选择45㎡左右的1居室，房屋总价较低，而且能够办理分期贷款，能够减轻经济压力，而且周边交通便捷，上下班比较方便；对于3口之家，建议选择103㎡左右的3居室，房间多，居住舒适不拥挤，而且周边商业配套齐全，方便逛街购物。
卖房建议
小区周边交通便捷，而且临近商业地带，能吸引较多年轻上班族来此购买，建议业主做好装修维护，有利于房屋出售；小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，能够加快房屋出售。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住103㎡左右的3居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，而且周边临近学校，能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，建议租住面积约15㎡左右的1居室，可房租费用较低，后期物业费等相关费用也较少，而且周边交通便捷，上下班比较方便。
出租
小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议业主将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
7.6 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通比较便捷，生活配套比较齐全，方便居民出行购物；小区娱乐健身器材齐全，能够满足日常娱乐和锻炼；小区内部卫生保持较好，工作人员清理垃圾比较及时，楼道内地面整洁，居住舒适度较高。
业主特征
小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群工作稳定；还有一部分为老人在此养老居住，老年业主之间比较熟悉，平时会聚在一起打牌、聊天等；邻里关系和睦，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费