昌茂翰林西苑小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 昌茂翰林西苑小区位于秀英区秀英大道板块，由海口翰星房地产投资有限公司开发，于2013年竣工；小区共有6栋楼，容积率为2.63；户型为2-7房，户型面积约60㎡-222㎡，主力户型为61㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区绿化率达36.38%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达36.38%，环境较好；
- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约72m有翰林西苑公交站，该站途经64路、83路、89路等多路公交车；距离小区约368m有丘海椰海路口公交站，该站途经96路公交车；距离小区约457m有旅职校学校正门公交站，该站途经83路公交车，方便居民公交出行；临近小区约473m有金福路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.0
64个
附近幼儿园
14个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约698m有海星幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.3km有海口市秀华小学，该小学是公立小学；距离小区约136m有景山学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.6
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率达36.38%，小区内有花园，花园内花卉和植物种类比较多；小区配有健身设施，满足居民对于健身锻炼的需求；小区道路两旁为草坪和树木花草，楼栋之间也都有绿植覆盖，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，全由钢筋混凝土建筑；外立面为米色涂料为主，搭配少量红色涂料；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有6栋楼，楼栋一字排列，容积率为2.63；户型为2-7房，户型面积约60㎡-222㎡；主推户型为61㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区户型南北通透，采光较好。
出入口
小区有5个出入口，南2门位于椰海大道396号附近；南1门位于椰海大道北50m附近；东南门位于椰海大道北100m附近，此门无法通行；北门位于椰海大道东100m附近，仅行人通行；北门（人行门）位于椰海大道396号附近，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 631户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.63
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.5
餐饮服务
6.0
银行金融
6.6
2个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
13个
便利店
商业配套
距离小区约1km有万达广场(海口店)，方便居民逛街购物；距离小区约47m有真豪仪超市，居民日常采购比较方便；距离小区约551m有福满阁茶餐厅，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约1.4km有海南医学院第二附属医院，方便居民就医；距离小区约563m有小美医生，方便居民感冒时就诊；距离小区约438m有养天和大药房(龙凤店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有白水塘农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约594m有海口农商银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约696m有中国移动(万达广场海口营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.8km有丘浚文化公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.8km有海口市秀英区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.8km有海秀镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有万达影城(万达广场海口店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.6km有酷乐坊音乐俱乐部，方便居民唱歌娱乐；距离小区约838m有莱健身休闲俱乐部，方便居民健身。
交易价值
6.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为142㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩，而且楼栋内有电梯，上下楼比较方便；对于上班族来说，建议选择61㎡左右的2居室，可以办理贷款，缓解经济压力，而且周边交通便利，上下班出行便捷。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购房者定位到有孩子的家庭，一定程度上也能够加快房屋出售速度；小区周边交通便捷，而且临近商业地带，能吸引较多年轻上班族来此购买，建议业主做好装修维护，有利于房屋出售。
租房建议
对于有孩子的家庭，可以租住97㎡左右的3居室，周边丰富的教育资源能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，可以选择与人合租61㎡左右的2居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，小区周边交通便捷，上下班比较方便。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，房东可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议房东对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区内有篮球场，居民经常在此组织比赛，让有兴趣的居民之间有一个沟通交流的机会；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。
业主特征
小区业主大多居住时间比较久，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化素质较高，能够很好的维护小区环境卫生；小区内有较多3代家庭，老人帮忙带小孩；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费