凤侨家园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 凤侨家园位于琼山区琼山大道板块，小区约有1栋商品房住宅，由高层组成，小区内户型有1居室-2居室，户型面积约35㎡-47㎡，户型方正，适合刚需型人群；小区内基本上没有什么绿植和公共设施，不适合对环境有要求的人士；小区距医院和超市较近，在此居住生活较为便利。
小区优缺点
优点- 距小区约2.1km是海口市第三人民医院，居民就医较为便捷；
- 距小区约1.9km是美舍河凤翔湿地公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区临近中海蓝天石化加油站，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区没有绿化，环境较差。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约185m有琼山侨中(绿色佳园)公交站，该站停靠机场巴士1号线公交车；距离小区约192m有琼山侨中公交站，该站停靠42路、45路和K9路等多路公交车；距离小区约411m有下坎村公交站，该站停靠9路、12路、37路等多路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约100m有顺民街，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.8
初中
7.7
172个
附近幼儿园
23个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约156m有阳光宝贝幼儿园(下坎路)，该幼儿园是公立学校；距离小区约335m有海口阳光汇智实验小学，该小学是公立小学；距离小区约241m有琼山华侨中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施以及健身设施，业主茶余饭后缺少散步游乐、休闲活动的地方，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由砖红色和米色的涂料组成；小区外立面看起来比较老旧。
楼栋分布
小区约有1栋商品房住宅，由高层组成，小区内户型有1居室-2居室，户型面积约35㎡-47㎡，户型方正，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，出入口位于府城镇顺民街52号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 66户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 暂无。
物业服务
小区物业服务质量比较好，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，卫生情况较好。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
7.7
餐饮服务
8.8
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
140个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.8km有琼山百货大楼，方便居民逛街购物；距离小区约752m有万家惠超市(凤翔店)，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.1km有海口市第三人民医院，方便居民就医；距离小区约518m有海口市琼山区桂林社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约113m有海口市辰祥药品大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1km有海南六合市场，居民购买食材比较方便；距离小区约533m有中国工商银行(海口凤翔东路支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约164m有中国联通(仁彬专卖店)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.9km有美舍河凤翔湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2km有海口市琼山区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.7km有琼山区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.3km有博视·金逸影院(红城湖商业广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.2km有万丽濠城KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约751m有星动力健身会所(凤翔东路店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买35㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于新婚夫妇来说，建议购买47㎡左右的2居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，出行方便，可以加快房屋出售；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以租住35㎡左右的1居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为47㎡左右的2居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
4.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
据上班人士表示，住在该小区上下班比较方便，周边公交站距离小区较近，节约不少时间；据家庭住户表示，居住在本小区，噪声较小且周边的购物娱乐逛街地方距离小区较近，不用出远门，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费