天鹅花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 天鹅花园位于海口市琼山区凤翔东路，属于琼山大道板块。小区居住环境适宜，是高品质住宅小区，于1996年竣工。小区由6栋小高层和组成，总建筑面积为79105㎡，楼栋层高为8层-26层，住户共800户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离南北水果市场公交站100米，居民乘公交出行便利
- 小区距离东方瑞吉欧幼儿园400米，便于居民孩子上学
- 小区内部无群租现象，整体居住氛围良好
缺点- 小区A栋为电梯房，其余楼栋没有电梯，中高层住户出入略不方便
- 小区为老小区，房龄超过了10年以上，基础设施较为老旧
- 小区距椰彩广告喷绘写真工厂300米，对居民的居住环境有一定的影响
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离南北水果市场公交站100米，距离琼山供电公司公交站200米，距离福祥家园公交站400米，通过该三个站点的公交线路有9路、45路、42路、62路、99路和1路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门向东行驶900米到达那梅立交桥，凤翔东路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.1
小学
7.9
初中
7.9
199个
附近幼儿园
24个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有东方瑞吉欧幼儿园、海南白驹学校和府城中学等学校。
1、东方瑞吉欧幼儿园距离小区400米左右，学校师资力量较强，教学质量较高。
2、海南白驹学校距离小区600米，学校重视孩子全方位的发展。
3、府城中学距离小区900米左右，学校教学设施一流、设备齐全、教学手段先进。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.0
新旧程度
6.8
停车便捷
6.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化较少，紧靠楼栋种有一排树木，楼栋旁有几处小花坛，花坛中种有一些植被。楼栋内垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了内部环境的干净清洁。小区室外公共区域每天都有专人打扫，能够保证居民的居住环境比较整洁。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化时尚简约的风格，比较耐看，风格偏向清新活泼。小区的外立面为瓷砖，以淡粉色为主色调，整体比较淡雅温柔。小区的维护比较一般，外墙存在脱落或裂痕等情况，整体的外立面呈现较旧的状态。
楼栋分布
小区由6栋小高层和组成，总建筑面积为79105㎡，楼栋层高为8层-26层，住户共800户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区A栋设有电梯。小区为两梯四户，南北通透，二居户型为76㎡-87㎡，五居户型为176㎡-178㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在西边和南边，小区西门靠近中山南路，南门靠近凤翔东路。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 839户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区内设有一些简单的健身器材，可供居民进行日常的休闲和锻炼。小区内多处配有石桌和石凳，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区的垃圾桶分布比较合理，方便居民倾倒垃圾，收集废品。
物业服务
小区定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区街道旁的垃圾清理十分及时，周边路面都比较清洁。小区内设有快递代收点，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 元/㎡/月
车位
- 共90车位
- 地上50个，地下40个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.8 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
8.7
餐饮服务
9.8
银行金融
7.4
1个
购物中心
1个
商场
140个
超市
23个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有天友商场、e世纪广场和万家惠超市等。
1、天友商场距离小区1.2公里左右，商场内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、e世纪广场距离小区2.1公里，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
3、万家惠超市距离小区100米，能够满足居民日常的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有海南福兴医院、海口市中医院和凤翔社区卫生服务站等。
1、海南福兴医院距离小区500米左右，设备精良，医师资质比较好。
2、海口市中医院距离小区900米，为三级甲等综合医院，设备先进、技术力量雄厚。
3、凤翔社区卫生服务站距离小区600米，可以满足居民日常医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有海口农商银行、海南凤翔蔬菜批发市场和炽光药店等。
1、海口农商银行距离小区100米左右，居民办理银行业务方便。
2、海南凤翔蔬菜批发市场距离小区600米左右，市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动，居民购买蔬菜瓜果比较便利。
3、炽光药店距离小区100米左右，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源丰富，有美舍河凤翔湿地公园、琼山区府城三角公园和南海青天等。
1、美舍河凤翔湿地公园距离小区1.2公里左右，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、琼山区府城三角公园距离小区1.7公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、南海青天距离小区2.2公里左右，居民与家人到此处游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有琼山影剧院、三和园咖啡厅和相约老树等。
1、琼山影剧院距离小区1.7公里左右，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、三和园咖啡厅距离小区300米左右，服务比较到位，居民可以在此聊天小聚。
3、相约老树距离小区500米左右，是居民喝茶聊天放松的好场所。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区处于繁荣地带，1公里范围内有琼山财政大厦、海发大厦和高登大厦等写字楼，附近较多公司企业，周边交通条件比较便利，各项资源比较丰富，日常生活都很便利，建议在周边写字楼上班的白领可以购买此小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区周边商业资源丰富，地处繁荣地带，1公里范围内有琼山财政大厦、海发大厦和高登大厦等写字楼，附近较多公司企业，影响小区房屋定价的主要因素是住房所处的楼层以及房屋的朝向，中高层住房视野更加开阔，采光通风情况较好，可以适当调高房屋售价。
租房建议
在附近上班的年轻白领可以考虑租住在该小区，周边的商业、医疗、教育配套齐全，2公里范围内有有琼山影剧院、三和园咖啡厅和相约老树等休闲娱乐设施，生活便利度高。另外，小区住房的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力，选择靠近内侧的住房，可以较大程度避免噪音的影响，保证良好的睡眠质量。
出租
小区2公里范围内有有琼山影剧院、三和园咖啡厅和相约老树等休闲娱乐设施，生活资源方便，是提升租价的有利因素。小区靠近商业区，车流量大，对日常生活稍微有噪音影响，使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。业主可在出租前加装各项生活配套如空调、热水器等，便于提升租价。
用户评价
7.9 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足日常的购物需求。小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。
业主特征
小区位于海口市中山南路和凤翔东路交汇处，处于繁华的闹市中心，1公里范围内有琼山财政大厦、海发大厦和高登大厦等写字楼，附近较多公司企业，住户多为在周边企业上班的年轻白领，年龄在25-40岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有附近公司企业上班的工作人员。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位较近，通勤所用时间短。2、小区周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。3、小区住房品质高，居住安全有保障。
入住须知
分
物业费
- 元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费