小区首页 二手房 租房 房价 解读 评测 附近小区 附近二手房
楠滨华庭南区小区测评
7.9 分
综合评分
排名 高于56% 的本商圈小区

小区概述

楠滨华庭南区位于海口市龙华区海垦板块，由海南乾润实业有限公司开发建成，于2018年竣工，小区总建筑面积约135693㎡，占地面积约37710㎡，小区楼栋总数为9栋，由高层组成，容积率为3，绿化率35%，小区主力户型面积为87㎡左右的两居室。121㎡-126㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率35%，环境较好；
  • 小区于2018年竣工，房龄较新。
缺点
  • 小区车位紧张，居民停车不便；
  • 小区部分楼栋靠近街道，会有噪音。
地段交通
7.4 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

93个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区90m左右有滨涯村二区南门-公交站，94路公交车途经此站，距离小区260m左右有海瑞大街-公交站，3路、94路、209路途经此站，距离小区390m左右有海瑞桥-公交站，1路、2路、3路、17路等多条公交线路途经此站，居民公交出行方便。距离小区6.3㎞左右有丘海大道/中线高速(路口)，居民自驾出行不方便。
附近学校
7.8 分 低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

7.5

初中

7.9

165个

附近幼儿园

22个

附近小学

26个

附近初中

小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区150m左右有海口市滨涯幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区280m左右有海口市洪波小学，是一所公立小学。距离小区1.4㎞左右有海南省农垦中学，是一所公立中学。
居住品质
9.1 分 高于94% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.9

新旧程度

9.3

停车便捷

7.7

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率35%，环境优美，小区内绿化树木较多，景观层次丰富，小区里有健身器材，休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，供业主休憩使用。物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，整体比较简单大气，外立面为卡其色面砖，由于小区房龄较新，外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约135693㎡，占地面积约37710㎡，小区楼栋总数为9栋，由高层组成，容积率为3，小区主力户型面积为87㎡左右的两居室。121㎡-126㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
楠滨华庭南区北门位于汝贤街，东门位于贤濂路，停车场位于汝贤街海口市秀峰实验学校西南侧约130m处。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 729户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区花园；
  • 活动中心；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，卫生维护情况良好，物业会定期对公共设施进行维护检修，保障住户使用时安全舒适，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。
物业信息
物业信息
  • 南海金楠物业管理有限公司
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共321车位
  • 地上141个，地下180个
车位比
  • 1:0.44
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

7.7

餐饮服务

7.0

银行金融

8.2

2个

购物中心

暂无

商场

164个

超市

13个

便利店

商业配套
距离小区1.1㎞左右有西岭商业广场，居民逛街购物方便。距离小区40m左右有旺佳旺超市(海瑞后路店)，方便居民购买日常所需。距离小区300m左右有罗森便利店(楠滨华庭店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1㎞左右有海南省人民医院，是一所三级甲等综合医院，居民就医方便。距离小区400m左右有滨涯社区卫生服务站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有鸿春堂药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区1㎞左右有汇鑫农贸市场，居民可以到此买菜。距离小区380m左右有中国民生银行(海口滨涯路社区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区430m左右有中国电信社区服务中心(千百顺滨涯路店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.6㎞左右有丘浚文化公园，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1㎞左右有海秀西路派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.6㎞左右有中影嘉美巨幕影城(秀英寻尝里店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区130m左右有潮歌KTV(海口店)，居民可以来此唱歌聚会休闲。
交易价值
7.7 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

9.2

成交量

7.5

买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择87㎡左右的两居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择121㎡-126㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住87㎡左右的两居室，有较好的私密性，或者与别人合租121㎡左右的三居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择126㎡左右的三居室，面积相对较大，且小区周边教育资源和相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.1 分 高于83% 本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利，邻里相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，小区周边教育资源丰富，能够满足孩子上学的需求，业主以家庭住户居多，多以三代人为主，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，整体文化水平及素质较好。
入住须知
分
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.80元/m³
  • 第二阶梯2.68元/m³
  • 第三阶梯5.30元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.6083元/度
  • 第二阶梯0.6583元/度
  • 第三阶梯0.9083元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.90元/m³
  • 第二阶梯3.19元/m³
  • 第三阶梯3.45元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

附近小区测评

翠景园小区测评海秀星城小区测评奥林匹克花园小区测评海韵裕都小区测评二轻花园小区测评福临阁小区测评海秀中路107-1小区小区测评水晶城小区测评成信景苑小区测评滨海电力城小区测评金城万花坊小区测评惠富达公寓小区测评电力村小区测评盛和花城小区测评紫玉阁小区测评国贸城市花园小区测评八一新村小区测评万佳新城花园小区测评