海阔天空国瑞城(雅仕苑)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 海阔天空国瑞城(雅仕苑)小区位于海口市美兰区海甸板块，由海南海航国瑞投资开发有限公司开发建成，于2015年竣工，小区楼栋总数为7栋，由高层、超高层组成，容积率为3.5，绿化率40%，小区主力户型面积为96㎡左右的两居室，153㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率40%，环境较好；
- 小区附近有大型商场，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋临街，有噪音。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区340m左右有名门广场-公交站，途经此站的公交线路有13路、28路、28路快线等多条公交线路，距离小区360m左右有南宝商场-公交站，33路、41路、52路等多条公交线路途经此站，距离小区440m左右有国瑞城-公交站，48路、64路、67路等公交线路途经此站，居民公交出行方便。距离小区4.1㎞左右有东线高速/府城互通(路口)，居民自驾出行不方便。
附近学校
9.9 分
高于95%
本商圈小区
学前
9.7
小学
9.5
初中
9.2
238个
附近幼儿园
50个
附近小学
40个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区80m左右有海口市美兰区国懿幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区450m左右有人大附中海口分校(小学部)，是一所公立小学。距离小区450m左右有中国人民大学附属中学海口实验学校，是一所公立中学。
居住品质
8.6 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.5
新旧程度
8.8
停车便捷
6.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率40%，环境优美，小区内种植树木较多，生长茂盛，绿树成荫，小区里有健身器材，休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，供业主休憩使用。物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，楼栋外立面为卡其色面砖，整体比较大气，由于小区房龄较新，外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区楼栋总数为7栋，由高层、超高层组成，容积率为3.5，小区主力户型面积为96㎡左右的两居室，153㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
海阔天空国瑞城(雅仕苑)南门靠近大英山东二街，西门位于大英山东一路，仅供行人通行，北门(人行门)位于大英山东一街，仅供行人通行，东二门(人行门)位于大英山东二路，仅供行人通行，停车场靠近小区南门。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 965户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量比较好，物业保洁人员认真负责，定时清扫小区道路和公共区域，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区配备多名安保，24小时轮流值班，小区设有电子门禁，业主刷卡出入，外来人员或车辆不得随意进出小区，小区内安装了监控摄像头，方便保安实时监控，与110联网，全方位保障业主的居住安全。
物业信息
物业信息
- 北京国瑞物业服务有限公司海口分公司
物业费用
- 2.38元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地上20个，地下80个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
12个
购物中心
暂无
商场
117个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.1㎞左右有南亚广场，居民逛街购物方便。距离小区350m左右有华润万家(名门广场店)，方便居民购买日常所需。距离小区240m左右有万隆嘉顺便利店(海南专卖店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.8㎞左右有海口市第三人民医院，是一所二级甲等综合医院，居民就医方便。距离小区280m左右有嘉华社区卫生服务中心，可以满足居民基本医疗需求。距离小区320m左右有广安堂药品超市，居民买药方便。
生活服务
距离小区400m左右有民生农贸市场，居民买菜方便。距离小区230m左右有中国银行24小时自助银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区300m左右有中国移动(蓝天专营店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.6㎞左右有美舍河带状公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.1㎞左右有海口市公安局美兰分局和平南派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区400m左右有中影幕森国际影城(名门广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区350m左右有派对(名门店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.1
成交量
7.5
买房建议
对于新婚夫妇或年轻白领来说，可以选择96㎡左右的两居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择153㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住96㎡左右的两居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择153㎡左右的三居室，面积相对较大，且小区周边教育资源和相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.8 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区绿化覆盖面积较大，环境好，小区物业管理较好，卫生干净整洁，小区距离医院比较近，居民就医比较便利，小区周边教育配套完善，孩子上学方便。小区车位较为紧张，日常停车比较困难。
业主特征
小区多为业主自住，人员流动小，年龄层次多元化，以三代人为主，部分为上班族，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费