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恒大文化旅游城(商住楼)小区测评
7.3 分
综合评分
排名 高于64% 的本商圈小区

小区概述

恒大文化旅游城(商住楼) 小区位于龙华区滨海板块，由海南东方明珠房地产有限公司开发，于2018年竣工，小区楼龄较新；小区共有95栋楼，容积率为1.65；小区以91㎡-94㎡左右的3房为主力户型，还有122㎡左右的4房2卫，适合改善型需求；小区绿化率为40%，绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区临近新城吾悦广场，方便居民购物逛街；
  • 小区绿化率达40%，环境较好。
缺点
  • 小区距离大型综合医院比较远，居民就医不方便；
  • 小区部分户型临近迎宾大道，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
6.3 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.3

暂无

步行至地铁

18个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约153m有薛村路口公交站，该站停靠77路、K3路、k2路公交车；距离小区约163m有恒大文化旅游城公交站，该站停靠56路、77路、106路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约1km有迎宾大道，方便居民自驾出行。
附近学校
7.0 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

6.8

初中

7.1

56个

附近幼儿园

5个

附近小学

10个

附近初中

距离小区约454m有海宝幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约688m有海口市龙华小学(城南校区)，该小学是公立小学；距离小区约1.3km有海南省国兴中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.5 分 高于96% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.0

新旧程度

9.0

停车便捷

8.9

物业服务

9.6

环境概况
小区绿化率为40%，小区内有花园和广场，种有较多种类的绿植树木，还有游泳池和凉亭供业主休闲娱乐；小区有儿童乐园、运动场，设有丰富的健身娱乐设施；小区有健身跑道，为居民晨练或散步提供便利；小区道路旁种植较多树木花草，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰白色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区楼龄比较新，外立面整体保持的较好，没有出现老化或老旧的迹象。
楼栋分布
小区共有95栋楼，小区总建筑面积约13800000㎡，小区占地面积约840420㎡，容积率为1.65；小区以91㎡-94㎡左右的3房为主力户型，还有122㎡左右的4房2卫，适合改善型需求。
出入口
小区有4个出入口，北门位于绿色庄园附近，南2门位于BV公寓附近，机动车和行人都可通行；停车场位于小区内，距离迎宾大道比较近；南1门位于沙坡郊野湿地公园附近。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 7228户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.65
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 康乐设施；
  • 小区广场；
  • 游泳池；
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平比较高，能够及时解决居民的问题，及时检修消防器材和电梯等设备，对于绿植树木的修剪和灌溉也比较频繁，保持绿植层次分明；小区保洁人员每天都会及时的打扫路面上的垃圾和落叶，会处理垃圾桶的垃圾，保持小区环境整洁。
安保
小区大门处设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，而且小区有岗亭，有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为金碧物业有限公司海口分公司。
物业费用
  • 3.2元/㎡/月
车位
  • 共8999车位
  • 地下8999个
车位比
  • 1:1.25
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.9

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.4

暂无

购物中心

暂无

商场

27个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.2km有新城吾悦广场，方便居民逛街购物；距离小区约343m有万福来超市，居民日常采购比较方便；距离小区约142m有便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源不够完善，距离小区约4.1km有海口市中医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约670m有林书美西医内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约269m有恒诚大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不够齐全，距离小区约2.9km有高坡村便民菜市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约1.5km有海口农商银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约2.1km有中国移动通信(新城吾悦广场营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约612m有白水塘湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.2km有海口市公安局龙华分局城西派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约899m有海口市龙华区城西镇大样村村民委员会，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.1km有中视影城直梯，居民看电影比较方便；距离小区约2.2km有东方金柜量贩式KTV(吾悦广场店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2.2km有艾利克斯健身(新城吾悦广场店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
6.0 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
建议改善置业型人群选择户型面积约122㎡的4居室，尽量选择高层，相对来说比较安静，而且户型房间比较多，能为家庭成员提供隐私空间；建议刚需型人群选择面积约91㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区环境较好，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群，一定程度上可提高成交率，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以选择与人合租91㎡左右的3居室，分摊后的房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择94㎡左右的3居室，能够满足基本的居住需求，居住舒适不拥挤。
用户评价
8.4 分 高于98% 本商圈小区
居住体验
小区内环境比较整洁优美，配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼，有利于居民身心健康；小区周边交通便捷，而且有大型商场，平时购物或者出行都比较方便；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为本地人，整体文化素质较高，能够较好的维护小区环境卫生；小区内年轻人较多，大多为公司白领，也有较多3代同住的家庭，平时由家里老人帮助子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
  • 3.2元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.80元/m³
  • 第二阶梯2.68元/m³
  • 第三阶梯5.30元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.6083元/度
  • 第二阶梯0.6583元/度
  • 第三阶梯0.9083元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.90元/m³
  • 第二阶梯3.19元/m³
  • 第三阶梯3.45元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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