南方明珠小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 南方明珠小区位于美兰区海甸板块，由海南荣德实业开发有限公司开发，于2006年竣工，小区楼龄较老；小区共有33栋楼，容积率为2；户型为2-6房，户型面积约72㎡-335㎡，主力户型为145㎡左右的3居室；小区绿化率达35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率达35%，绿化环境较好。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约224m有碧海大道路口公交站，该站途经17路、203路公交车；距离小区约358m有世纪大道路口公交站，该站途经17路、215路公交车；距离小区约381m有实验中学初中部公交站，该站途经5路、61路、215路公交车，方便居民公交出行；临近小区约213m有万美街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
6.6
52个
附近幼儿园
8个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约198m有新奇小熊幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约871m有海口滨海九小(美丽沙分校)，该小学是公立小学；距离小区约294m有海口实验中学(初中部)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
6.6
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率达35%，小区内有花园，花园内绿植生长旺盛；小区广场配有健身设施、儿童娱乐设施和篮球场，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区道路平整，中间和两旁都有绿化带，种有树木，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色的涂料组成；小区楼龄较老，整体保持较好，干净整洁，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有33栋楼，楼栋分布合理，容积率为2；小区户型为2-6房，户型面积约72㎡-335㎡；主推户型为145㎡左右的3居室，适合改善置业人群。
出入口
小区有6个出入口，北门位于碧海大道47号附近；东门位于万美街3号附近；南门位于万美街1号附近；停车场位于万恒路恒大美丽沙东侧约60m附近；南1门位于海甸岛附近；西2门位于碧海大道39号附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1067户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 篮球场；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；物业人员定期为小区内的树木植被修剪、浇水，及时检修健身娱乐器材；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口设有车辆识别系统并配备安保人员轮流值班，居民可刷卡进出小区，外来车辆需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为人和家园物业。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
6.9
暂无
购物中心
暂无
商场
42个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约835m有恒福居商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约95m有玖玖兴超市，居民日常采购比较方便；距离小区约128m有琳玲便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约2.2km有海口市人民医院，方便居民就医；距离小区约446m有万福社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约171m有养天和大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约642m有万兴路菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约421m有兴业银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约751m有电信(万福支局)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.3km有白沙门公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.5km有海口云洞图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.2km有海口市公安局美兰分局红岛海岸派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
距离小区约173m有秀丽致美容会所，居民美容比较方便；距离小区约1.6km有金狮娱乐会所KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约521m有世纪健身会所，方便居民健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.3
成交量
9.0
买房建议
小区临近公交站，交通便捷，而且靠近商业地带，对于刚需置业型人群，建议选择83㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于改善置业型人群，建议选择145㎡左右的3户型，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；另外，建议业主做好装修维护，也可以加快房屋出售。
租房建议
建议单身的上班族与人合租83㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；小区周边学校比较多，建议家庭成员比较多的租户选择145㎡左右的3居室，可轻松满足3代人居住，又方便孩子上学，而且周边生活配套比较齐全，方便平时买菜购物。
出租
小区靠近商业地带，而且周边临近公交站，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
7.7 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。
业主特征
小区内中年人居多，多为改善型人群，大多事业稳定，对生活居住品质要求较高，能够较好的维护小区环境；小区内有很多老年人和小孩，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；业主整体素质较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费