龙墅湾小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 龙墅湾小区位于秀英区秀英大道板块，由海南晋商投资开发有限公司开发完成，于2008年竣工，房龄较老。小区共有15栋楼，容积率约为4。小区户型有3居室到5居室，户型面积约为172㎡-372㎡，适合改善型人群购买。小区内植被丰富，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 王府井恩祥生活广场距离小区约1.3km，居民购物较方便；
- 小区内停车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区周边2.5km没有大型医院，居民大病就医不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约142m是龙墅湾公交站，有40路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离和谐路/长信路(路口)约221m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
6.5
初中
7.0
18个
附近幼儿园
3个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约747m有妮可的家国际幼儿园(西海岸新校区)，该园是一所民办幼儿园；距小区862m左右有海口市滨海第九小学，该校是公办小学；海南华侨中学(初中部)距离小区约695m，该学校是公办学校。
居住品质
9.2 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.2
停车便捷
8.8
物业服务
9.0
环境概况
小区花园内种植了各类花草树木，呈现一片生机勃勃。小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内还有人工湖和游泳池，给居民日常休闲娱乐提供了很大的便利，小区整体环境优越。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区于2008年竣工，物业对外立面维护较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有15栋楼，容积率约为4。小区户型有3居室到5居室，户型面积约为172㎡-372㎡，适合改善型人群购买。小区均为1梯3户，户型方正，居住较为舒适。
出入口
小区有3个出入口和1个停车场，东门靠近和谐路，北门靠近和泰路，南门靠近长信路，以上3个出入口人车均可通行。停车场靠近东门。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 290户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 游泳池；
- 人造湖；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守；业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 深圳博通物业管理有限公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:1.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.5
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
13个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，王府井恩祥生活广场距离小区约1.3km，居民可来此逛街休闲；距离小区672m左右有旺佳旺超市(观海台店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
海口市骨科与糖尿病医院距离小区约1.4km，居民可到此处就医；距离小区576m左右有寻道中医馆(西海岸馆)，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
向荣农贸市场距离小区约2.9km，距离较远，居民日常买菜不方便；距离小区281m左右有国家开发银行(海南省分行)，居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区968m左右有星月瑜伽(菩提树北苑总店)，居民下班后可以来这里练习瑜伽；距离小区1.6km左右有福柏电竞网咖，居民可以来这里上网娱乐。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.2
成交量
7.5
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择172㎡左右的3房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择372㎡左右的5房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区房龄较老，建议业主对房屋进行适当装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
上班族建议与人合租一套172㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择372㎡左右的4房，居住空间相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.7 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边的商业配套资源完善，居民逛街购物便利，整体居住体验较好；小区内有健身器材和儿童游乐场，是平时小区老人孩子比较多的地方，居民休闲娱乐也喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦。
业主特征
小区业主大部分是公司白领，居民整体文化水平高，素质较高；居民多以三代同堂家庭为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围较高，邻里之间相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费