紫园A区小区测评
7.7
综合评分
排名 高于83% 的本商圈小区

小区概述

紫园A区位于海口市秀英区西海岸CBD板块,由海口市城市建设投资有限公司开发,于2016年竣工。紫园共40栋楼,其中A区共14栋楼,容积率为1.2,小区主力户型为89㎡左右的两居室、120㎡左右的三居室和140㎡左右的四居室,户型南北通透,居住较为舒适。小区适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区2016年竣工,房龄较新;
  • 小区周边有紫园美林运动公园,是居民游玩散步的好去处;
  • 小区周边教育资源比较丰富,孩子上学比较方便。
缺点
  • 小区车位紧张,影响居民停车;
  • 小区部分房型朝向主干道,有噪音影响。
地段交通
8.6 高于99% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.6

暂无

步行至地铁

177个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区150m左右为紫园路公交站,途经公交线路有70路、209路和216路;距离小区175m左右为城市海岸南门公交站,途经公交线路有86路和92路;距离小区188m左右为紫园公交站,途经公交线路有78路、209路和澄迈57路等,居民上下班乘坐公交方便。距离小区355m左右为海秀快速路,居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.0 低于50% 本商圈小区

学前

6.9

小学

6.6

初中

7.2

23个

附近幼儿园

4个

附近小学

11个

附近初中

小区附近教育资源丰富,孩子上学方便。距离小区225m左右为海口市秀英区中心幼儿园(和谐分园),该园是一所公立幼儿园;距离小区516m左右为嘉勋幼儿园,该园是一所私立幼儿园;距离小区448m左右为海口市滨海第九小学,该校是一所公办小学;距离小区695m左右为海南华侨中学(初中部),该校是一所公立初中;距离小区1.6km左右为海南博雅高级中学,该校是一所私立高中。
居住品质
8.8 高于77% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

9.0

新旧程度

9.0

停车便捷

7.5

物业服务

8.7

环境概况
小区总体环境优美,道路两旁种植树木种类较多,修剪比较精致、生长茂盛,小区内还有多处长椅,可供居民散步乘凉使用。小区内有活动广场和健身器材,供居民休闲娱乐。小区内还设有游泳池,供居民游泳玩耍。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主,外立面为淡黄色涂料粉刷而成,整体比较大气,小区外立面维护较好,整体干净整洁无老化现象。
楼栋分布
紫园共40栋楼,其中A区共14栋楼,容积率为1.2,小区主力户型为89㎡左右的两居室、120㎡左右的三居室和140㎡左右的四居室,户型南北通透,居住较为舒适。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共6个出入口,分别为西门、东门、南门、北门、北2门和停车场。西门位于美林路与长怡路交叉口南150m左右。东门位于和谐路16号附近。南门位于紫园路北50m左右;北门位于美林路南约50m;北2门位于和谐路附近;停车场门位于和谐路与紫园路交叉口西约200m,该门仅支持车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 619户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 游泳池;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好,工作人员工作认真负责,业主有问题时物业能够及时响应,处理问题及时。路面及公共区域卫生清扫及时,路面干净整洁,物业会定期对公共设施进行维护检修,保证居民可以正常使用。
安保
小区安保人员配备充足,管理严格,24小时轮流值班,并在小区内巡逻,小区内监控设施完善,监控范围较广,与110联网,有问题能够及时发现。小区设置电子门禁,居民刷卡入户,外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
  • 海南沃尔美物业管理有限公司
物业费用
  • 2.98元/㎡/月
车位
  • 共300车位
  • 地下300个
车位比
  • 1:0.48
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.8

就医买药

6.5

餐饮服务

7.0

银行金融

6.1

2个

购物中心

暂无

商场

19个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区599m左右为王府井恩祥生活广场,能够满足居民购物逛街的需求;距离小区617m左右为旺佳旺生活超市(王府井店),距离较近,居民可以进行日常购物;距离小区352m左右为好宜加便利店,柴米油盐可以就近买到。距离小区173m左右为永和豆浆(美林店),居民就餐方便。
医疗资源
小区3km内没有大型医院,居民大病就医不方便。距离小区405m左右为社区门诊,距离较近,治疗小病没问题;距离小区175m左右为鸿春堂药房(美林路店),居民可在此购买所需药品。
生活服务
距离小区1.9km左右为向荣农贸市场,居民可以在这里瓜果蔬菜;距离小区166m左右为中国民生银行(海口美林路社区支行),能够满足大部分居民办理业务的需求;距离小区531m左右为中国电信社区营业厅蓝和西海岸专营店,居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
距离小区460m左右为新海林场派出所,居民需要求助可以来这;距离小区194m左右为紫园美林运动公园,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。
休闲娱乐
距离小区595m左右为海口中视国际影城(王府井店),居民观影方便;距离小区183m左右为汉方养生馆(美林路店),喜欢养生的居民可到到此养生;距离小区590m左右为体窗国际健身,居民健身比较方便。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

9.4

成交量

9.8

买房建议
对于新婚夫妇来说,可以选择120㎡左右的三居室,可以办理分期贷款,减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说,可以选择140㎡左右的四居室,面积相对较大,能够较好满足家庭成员的需求,居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育,业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去,有利于加快房屋出售。小区车位紧张,业主在出售时可以附加车位一起出售,有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度,有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说,可以选择租住89㎡左右的两居室,有较好的私密性,或者与别人合租,可以分摊房租,资金压力较小。对于家庭租户来说,可以选择120㎡左右的三居室,面积相对较大,且小区周边教育资源和相关设施等比较完善,不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
6.4 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近,居民居住在此日常出行比较方便,小区周边教育资源丰富,方便孩子接受教育,小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住,一般都是三代人居住,居住氛围浓厚,老人在此养老或者帮忙照顾孩子,邻里关系和谐,老人常聚在一起畅聊家常,对人都很热情,居民素质比较高。还有少部分业主来此购房是为了周边的教育资源,方便孩子上学,业主整体素质较高,邻里相处比较融洽。
入住须知
物业费
  • 2.98元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.80元/m³
  • 第二阶梯2.68元/m³
  • 第三阶梯5.30元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.6083元/度
  • 第二阶梯0.6583元/度
  • 第三阶梯0.9083元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.90元/m³
  • 第二阶梯3.19元/m³
  • 第三阶梯3.45元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费