绿地城骏园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 海南绿地城位于海口市美兰区新大洲大道，属于海甸板块。小区是由海口绿地鸿翔置业有限公司投资开发的高品质住宅小区，于2017年竣工。小区占地面积为9800000㎡，总建筑面积为89000㎡，容积率为1.9，住户共1365户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离绿地金街公交站300米，居民乘公交出行便利
- 小区距离万嘉隆超市400米，居民购买生活用品很方便
- 小区绿化率为50%，居住环境舒适
缺点- 小区处于海口郊区，公交班次较少，等车时间较久
- 小区离市中心稍远，出租车较少，出行打车不方便
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离绿地金街公交站300米，距离灵山中心小学公交站300米，距离盛世华庭公交站400米，通过该三个站点的公交线路有21路、41路、41路快线、k1路、k4路、Ｋ4路、快1路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区靠近海渝大道，出门向北行驶600米为琼文大道，距灵桂大道600米，居民自驾出行便利。
附近学校
6.9 分
高于89%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.2
初中
7.0
19个
附近幼儿园
13个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较多，有金贝幼儿园、海口市灵山镇中心小学和灵山中学等学校。
1、金贝幼儿园距离小区400米，该幼儿园处处以爱心育人，能够根据幼儿的爱好进行特长培养。
2、海口市灵山镇中心小学距离小区300米，学校在抓好课堂管理的同时开展丰富多彩的课外活动，为学生全面发展提供良好条件。
3、灵山中学距离小区1.1公里，学校重视校园人文环境的精心营造，是读书圣地，育人沃土。
居住品质
9.7 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.9
新旧程度
9.5
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区的整体绿化率为50%，内部仿照苏式园林设有各种假山景观，各种盆栽绿植交错层叠，水景和长廊错落有致，环境十分优美。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区的建筑风格整体呈时尚典雅，充满诗意，富有装饰性，使小区整体兼备品味与奢华。小区的外立面为涂料，以黄色为主色调，整体典雅大气。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为9800000㎡，总建筑面积为89000㎡，容积率为1.9，楼栋的层高在3层到26层之间，住户共1365户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。一居户型28㎡-92㎡，二居户型为51㎡-120㎡，三居户型为83㎡-155㎡，四居户型为136㎡-161㎡。
出入口
小区有一个出入口，为东门。东门出门为海渝大道。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1997户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.88
社区总设施
- 小区内部有网球场、篮球场和游泳池，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。小区内有中心花园，居民茶余饭后可到此处散步聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为长城物业集团股份有限公司，办公地点在美兰区灵山镇海南绿地城管理处1号楼103房，联系电话为：0898-65687381。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共2472车位
- 地上909个，地下1563个
车位比
- 1:1.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有万嘉隆超市、永佳超市和华莱士汉堡店等。
1、万嘉隆超市距离小区400米，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、永佳超市距离小区400米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、华莱士汉堡店距离小区500米，酒楼环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，有海口市人民医院、海口市美兰区灵山镇卫生院和海口市美兰区桂林洋社区卫生服务站等。
1、海口市美兰区桂林洋社区卫生服务站距离小区4.8公里，医院恪守便民、利民、服务于民的办院理念。
2、海口市人民医院距离小区3.7公里，医院拥有优质的医疗水平与服务。
3、海口市美兰区灵山镇卫生院距离小区500米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、灵山集贸市场和鸿春堂药房等。
1、中国农业银行距离小区400米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、灵山集贸市场距离小区400米，市场贩卖的瓜果蔬菜种类繁多，能够很好的满足居民的采购需求。
3、鸿春堂药房距离小区300米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源少，有海南珍稀植物科技馆、中共五岳村支部委员会等。
1、海南珍稀植物科技馆距离小区3.4公里，居民可来此参观游览。
2、中共五岳村支部委员会距离小区2.8公里，居民可来此办理居委事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中影国际影城、晋美路6号美咖清吧和蜜色阳光咖啡馆等。
1、中影国际影城距离小区400米，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、晋美路6号美咖清吧距离小区700米，该酒吧音响效果很好，是居民放松的好去处。
3、蜜色阳光咖啡馆距离小区600米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区房龄较新，绿化率为50%，居住环境舒适。500米内有万嘉隆超市、永佳超市等超市，生活配套资源比较丰富，房屋的售价相对较低，有刚性购房需求的购房者可以考虑购买该小区的房屋。想要良好睡眠质量的居民可以考虑购买远离海渝大道的楼栋的房屋。
卖房建议
小区的环境干净整洁，绿化率为50%，绿化程度高，内外设施配套较为齐全，能够让居民享受到高品质的生活质量，可适当提高售价。小区周边2公里内有包括金贝幼儿园、海口市灵山镇中心小学和灵山中学等在内的多所学校，学校配备齐全，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。
租房建议
小区600米内有海口美兰德祥钢材拉弯厂、华字门窗加工厂等工厂，并且有简单装修和精装修的房屋的选择，对于在海口美兰德祥钢材拉弯厂等工厂上班的员工可以选择住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。
出租
小区600米内有海口美兰德祥钢材拉弯厂、华字门窗加工厂等工厂，工厂员工较多，业主可把两室户型或者三室户型拆分成更多的户型，同时可以进行重新装修租给周边工厂工作的员工，租金可适当提高。
用户评价
7.4 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好。小区周边分布着学校和村庄，居民大都为附近村庄原居住人员和在校任教的老师，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住多于租住，租客主要有附近公司的上班族和有小孩在附近上学的三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区的内部环境优美，户型设计合理，居住体验很好。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费