惠丰碧水江畔小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 惠丰碧水江畔位于海口市琼山区新大洲大道，属于琼山大道板块，小区由海南恒发惠丰投资有限公司投资开发，于2015年竣工。小区是70年产权的住宅房。小区占地面积22851㎡，建筑面积59730㎡，容积率为2，共6栋高层住宅楼房组成。
小区优缺点
优点- 小区距离华英小学公交站约500米，居民公交出行很便利
- 小区距离人人乐购生活超市1公里左右，居民购买生活用品很方便
- 小区内健身器材齐全，能给住户提供便利的文体活动
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区内人口比较密集，租客较多，人员流动性较大
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区周边1公里有包括琼山肉联厂、华英小学和比干始祖文化园站的多个公交站，途经线路有21路、41路、41路快线、45路、46路、205路、k1路和快1路等，可达市区各大商圈。
自驾：小区南门向南行驶50米到达新大洲大道，海口联络线距离小区约2公里，居民自驾出行便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.1
41个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有睿思幼儿园、海口市琼山第九小学和大成高级实验中学等多所学校，可供居民子女上学选择。
1、睿思幼儿园距离小区400米左右，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
2、海口市琼山第九小学距离小区1公里左右，学校拥有先进教育理念和独特的教学方法。
3、大成高级实验中学距离小区500米左右，校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
居住品质
9.1 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.9
停车便捷
7.5
物业服务
9.5
环境概况
小区的整体绿化较好，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净卫生。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为涂料，以淡褐色为主色调，整体端庄美观。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区占地面积22851㎡，建筑面积59730㎡，由6栋高层住宅构成。住宅有电梯，层高为3.1米。二居户型65㎡-95㎡，三居户型为84㎡-135㎡，四居户型为116㎡-160㎡。容积率2，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区只有一个出入口，在南边，小区南门靠近新大洲大道。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 398户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区配有一些健身器材，方便中老年和青少年进行体育锻炼。小区内多处设置有长椅，居民闲暇之余可以坐在长椅上休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为海南惠丰长隆物业服务有限公司，办公地点在琼山区新大洲大道521号，联系电话为0898-66778136。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.2
餐饮服务
7.0
银行金融
6.1
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有人人乐购生活超市、友辣园川湘馆和江鲜食府等。
1、人人乐购生活超市距离小区1公里左右，商品种类多，居民购物方便
2、友辣园川湘馆距离小区300米，该餐厅的菜品丰富齐全，价格合理。
3、江鲜食府距离小区约1.4公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有海口友爱医院、博德门诊和海口市人民医院等。
1、海口友爱医院距离小区700米左右，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、博德门诊距离小区约1公里，诊疗服务贴心周到。
3、海口市人民医院距离小区约1.2公里，是集医疗、教学、科研、保健和预防为一体的综合型三级甲等医院。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有海口力合农贸市场、中国电信营业厅和鸿春堂药房等。
1、海口力合农贸市场距离小区1公里左右，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、中国电信营业厅距离小区约800米，居民办理电信通讯和宽带业务都很便捷。
3、鸿春堂药房距离小区约800米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有比干妈祖文化园、海南农业广场和海南省锦园盆景博物馆等。
1、比干妈祖文化园距离小区700米左右，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、海南农业广场距离小区约700米，适合居民散步晨练。
3、海南省锦园盆景博物馆距离小区约1.9公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有海口三公里国际高尔夫球会、椰岛之星咖啡厅和创欣网吧等。
1、海口三公里国际高尔夫球会距离小区约1.2公里，居民在节假日可相约朋友来此休闲放松。
2、椰岛之星咖啡厅距离小区1.3公里左右，居民可以来此聊天小聚。
3、创欣网吧距离小区2公里左右，居民可到此上网玩游戏。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区周边有睿思幼儿园，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，仅400米，接送孩子很方便。小区周边公共资源较为丰富，有较多公园，距离比干妈祖文化园700米，环境较为优美，空气清新，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。
卖房建议
小区周边的学校配备齐全，1公里内有睿思幼儿园、海口市琼山第九小学和大成高级实验中学等学校，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。小区周边有多家超市，距离人人乐购生活超市1公里，居民购买日常用品比较方便，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格。
租房建议
小区周边配套成熟，且二房户型建筑面积较小，租金较低，建议经济能力有限的上班族可以选择与人合租2房，日常生活购物很方便，也可以在一定程度上较少经济压力。小区距离大成高级实验中学500米，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。
出租
小区周边有对口学校大成高级实验中学，且距离小区500米，能够吸引有孩子的三口之家前来居住，是提升租价的有利因素。小区靠近商业发展聚集区，白领较多，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修租给周边写字楼的白领群体，租金可适当提高。
用户评价
7.8 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区周边有百货大楼，居民餐饮购物非常方便。
业主特征
小区地理位置优越，自然环境十分优美，吸引到很多对居住环境要求比较高的住户。小区周围分布有商业区和公司企业，居民大都为商场管理人员和企业高管，年龄在35-55岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近打工的上班族和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区的地理位置优越，靠近主干道，居民上班比较方便。2、小区的环境优雅，绿化情况好，适合修养身心。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费