滨江绿都小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 滨江绿都位于琼山区琼山大道板块，于2012年竣工，由海南祥居实业有限公司开发。小区共有8栋商品房住宅，小区容积率为2.8左右，户型有78㎡-142㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群。小区绿化率约30%，但小区内植被生长茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区临近海口市第四人民医院(总院)，居民就医较为便捷；
- 小区临近琼山区市民健康主题公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区距离大型购物中心较远，居民逛街购物较为不便。
地段交通
7.9 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约132m是滨江帝景公交站，该站停靠9路、 31路、42路、205路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约334m是合北路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.4
118个
附近幼儿园
13个
附近小学
14个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离金色阳光滨江幼儿园(滨江帝景4期)约342m，该园是一所私立幼儿园。小区距离椰博小学约958m，该学校为一所公立学校。小区距离琼山华侨中学约1.3km，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.2 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
6.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱。小区有一处小湖，湖面上有西式拱桥，岸边有西式凉亭，整体的景观比较美观。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为石材，以浅黄色为主色调，整体清新自然。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区约有8栋住宅，容积率为2.8左右，户型有78㎡-142㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区绿都东北门位于新大洲大道375-1号附近；东北2门位于椰博路与椰合一街交叉口南100m附近；停车场位于新大洲大道375-1号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 915户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 凉亭；
- 活动广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，可以为居民提供尽可能多的服务，物业收费比较合理。物业会对房屋进行维护与修缮管理，能够很好保证房屋及其设备在正常状态下适用。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，居住环境比较整洁。
安保
小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 海南三友物业公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共125车位
- 地上24个，地下101个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.2
餐饮服务
8.0
银行金融
6.8
暂无
购物中心
暂无
商场
52个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区347m左右有广兴超市(海口店)，满足小区居民日常的居家采购。距小区约345m是江西煨汤饭店(政法店)，居民就餐较为便捷。
医疗资源
距离小区1km左右是海口市第四人民医院(总院)，该医院是综合医院，居民就医比较方便。距离小区368m左右是海口琼山黄宇星西医内科诊所，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务
距离小区368m左右是椰合农贸市场，市场菜品丰富，方便居民购买蔬菜。距离小区690m左右是海口农商银行(铁桥支行)，方便居民办理存取款的业务。
休闲娱乐
距小区约275m是叁千瑜伽(滨江帝景店)，方便居民锻炼身体；距离小区约281m有滨江国际会所，方便居民唱歌消遣，休闲放松。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择78㎡左右的2居室，资金压力较小，能够减轻经济负担；对于预算充足的人群来说，可以选择142㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区车位紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议单身白领选择合租78㎡左右的2居室，后续物业费等花销少，租金也比较低。建议有子女的家庭，选择142㎡左右的4居室，居住的空间较大，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.1 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区老人孩子相对多一些，大部分都是老人来帮忙照顾孩子；小区内也有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐，素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费