佳元椰风水韵小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 佳元椰风水韵位于琼山区琼山大道板块。该小区于2015年竣工，是由海南佳元房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积为70586 ㎡，总占地面积为35293 ㎡，容积率为2，绿化率为40%；小区共有8栋住宅楼，均为钢混结构的高层组成。目前小区主力户型以90㎡左右的二室和130㎡左右的三室，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送便捷。
缺点- 小区距大型购物商场较远，购物较为不便；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.5 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区200m左右有琼山区检察院公交站，途经9路、31路和73路等；距小区约400m还有椰博公交场站公交站，途经12路、205路和42路；距小区约600m是琼山消防大队公交站，途经75路、96路和76路；小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近椰博路和惠民路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.3
85个
附近幼儿园
14个
附近小学
13个
附近初中
距小区约600m有海口市琼山世纪佳城幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约600m还有致德幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约200m是椰博小学，是一所公办小学；距小区1.4km左右有海口市琼山第九小学，此学校为公办小学；距小区约2km有海口市琼山中学，此学校为公办中学；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.9 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.9
停车便捷
7.2
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为40%，环境较好，小区内建有游泳池，并且楼栋周围边种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好，小区内还建有供住户休息的凉亭，儿童娱乐设施和健身器械，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为简约大气的建筑风格，小区外立面采用了黄色和咖色的面砖构成，整体非常有现代建筑美感，并且物业维护工作也做的比较好，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为70586 ㎡，总占地面积为35293 ㎡，容积率为2，小区共有8栋住宅楼，均为钢混结构的高层组成。目前小区主力户型以90㎡左右的二室和130㎡左右的三室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区西南门位于滨江街道林村附近；东门位于滨江街道附近，居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 826户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业对定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；小区是封闭式，车辆出入一卡通管理系统，小区监控分布密集，24小时全天监控，并与110联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 海南嘉元物业有限公司
物业费用
- 1-1.98元/㎡/月
车位
- 共251车位
- 地上45个，地下206个
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.5
餐饮服务
7.0
银行金融
6.6
暂无
购物中心
暂无
商场
34个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距大型购物中心较远，居民逛街购物较为不便；距小区200m左右有春光旺家福超市和易佳便利店等，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.3km是海口市第四人民医院(总院)，是一所二级甲等医院；距离小区约1.2km有海口市滨江街道社区卫生服务中心，是一家综合门诊类型的诊所，可满足居民日常的就医。小区附近药店也有很多，距小区约200m有鸿春堂药房等，可满足居民日常够药需求。
生活服务
距离小区约800m有海口力合农贸市场，约1km还有椰合农贸市场，周边居民买菜十分方便；距离小区1.2km左右有中国邮政储蓄银行，居民办理业务方便快捷。距离小区1km左右有中国电信营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区300m左右有琼山区市民健康主题公园，约1.8km还有玉龙泉湿地公园，公园内绿化很好，空气清新，是个休闲放松的好去处；整体来看小区周围公园较多，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1km左右有滨江国际会所，可以满足居民的休闲娱乐需求；距小区300m左右有伽合·美地瑜伽会所，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；此外距离小区约1.2km有舒乐堂推拿养生馆，可作为缓解疲惫的去处，小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的上班族，建议购买90㎡左右的二室，该户型价格较低，整体户型实用性较强，预算在100万-120万之间即可购买，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择130㎡左右的三室，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边各种设施比较齐全，还有椰博小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。而且小区车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住90㎡左右的二室，可自住或与他人合租，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住130㎡左右的三室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区整周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；另一部分业主为在上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1-1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费