永南苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 永南苑位于龙华区中山板块，小区于2000年竣工，是由海南永年房地产有限公司开发建设，小区容积率约1.29，约有3栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有1-4居室，户型面积约48-136㎡，适合刚需和改善型人群；小区所处地理位置优越，生活及购物都很方便，生活环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约1.3km是e世纪广场(红城湖路店)，居民逛街购物较为便捷；
- 距小区约962m是海口市中医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区临近中国石化(日月加油站)，存在安全隐患。
地段交通
8.4 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约205m是坡巷村公交站，该站停靠9路、14路和18路等多路公交车；距小区约224m是坡巷村公交站，该站停靠屯昌-海口公交车；距小区约418m是明光国际酒店公交站，该站停靠9路、14路和35路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷。距小区约68m是华庭横路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.6 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.8
小学
7.9
初中
8.9
182个
附近幼儿园
24个
附近小学
33个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距小区约277m是瑞德幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区约646m是海南师范大学实验小学，是一所公办小学；距小区约929m是海南中学，是一所公办中学。
居住品质
7.5 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.4
新旧程度
7.5
停车便捷
7.1
物业服务
7.0
环境概况
小区内部景观较为单调普通，绿化面积总体相对较少，没有特定的绿化带或者花园等景观，只是在楼栋与楼栋之间栽种着一些简单的绿植；小区道路上比较干净，卫生清理及时，没有明显垃圾。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以米色为主色调；小区物业对外立面维护一般，外墙比较老旧，但没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率约1.29，约有3栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有1-4居室，户型面积约48-136㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区西北门位于华庭横路于城西横路交叉口东北150m附近；停车场位于南海大道18号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 452户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.29
社区总设施
- 凉亭；
- 健身设施；
- 长椅；
- 小区花园。
物业服务
小区物业有配保洁人员，每天都会清理公共区域卫生，能够基本维护小区的卫生情况；小区楼栋看起来比较陈旧，物业维护不够及时。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，能够较好解决居民问题。小区内有监控摄像头，能在一定程度上避免意外情况的发生。但是小区对于外来人员的管理需要加强，安全防范意识需要提高。
物业信息
物业信息
- 海南兆南物业服务有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km有城西商业广场，这里是一所大型的商业广场，是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约1.1km有大润发(龙昆南店)，居民购买日用品方便。
医疗资源
距离小区约962m有海口市中医院，该医院为三级甲等中医医院，居民生病时可以到此处就医；距离小区约627m有坡博东社区卫生服务站，居民如有感冒发烧等日常疾病可以来此治疗；距离小区约147m有广安大药堂(城西横路店)，居民平时可以来这里买点日常药品，以备不时之需。
生活服务
距离小区约1km有金花市场(金花新路)，这里蔬菜肉类比较齐全，居民平时买菜很方便；距离小区约261m有中国工商银行(国度支行)，居民办理金融投资业务比较便利；距离小区约265m有中国电信(南海大道营业厅)，居民可以就近办理手机业务。
公共资源
距离小区约248m有海口市龙华区城西镇人民政府，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.3km有红城湖公园，居民可以和家人朋友来这里游玩。
休闲娱乐
距离小区约193m有TAGO PARTY KTV(海口旗舰店)，居民可以和朋友结伴来此唱歌娱乐；距离小区约258m有悦尊足道，可以帮助居民按摩，舒缓压力；距离小区约592m有优格瑜伽，感兴趣的居民可以来报名学习。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
8.7
成交量
8.3
买房建议
对于预算较少的新婚夫妇来说，可以选择48㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的人群来说，可以选择136㎡左右的3居室，家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区附近交通便利，靠近商业地带，可以吸引较多年轻的上班族来此购买，有利于房屋出售；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择租住约48㎡的1居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，房租费还较低；对于三口之家来说，可以选择约136㎡的3居室，能够满足家庭成员拥有独立的房间。
用户评价
8.3 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善，有城西商业广场等购物中心，居民休闲购物方便。小区内有健身和儿童游乐设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区有较多退休老人在此居住，老人平时帮助子女带小孩；小区内也有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐，素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费