昌茂牡丹园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 昌茂牡丹园小区位于龙华区滨海板块，于2004年竣工；小区户型有93㎡-178㎡左右的3居室到5居室，能满足多种置业人群的购买需求。小区共有12栋楼房，容积率约为1.27，全部由小高层住宅构成。小区权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。
小区优缺点
优点- 小区距离海口市中医院较近，能够满足居民日常看病的需求；
- 小区距离友谊阳光城较近，居民购物方便。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区停车位较少，居民停车不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
昌茂花园西门公交站距离小区约188m，15路、25路、26路、35路等公交车停靠此站，昌茂澳洲园公交站距离小区261m，15路、25路、26路、35路等公交车停靠小区，公交出行十分便利。小区距离海德路/南沙路(路口)约150m，自驾游较为方便。整体来看，小区周边公交资源较为丰富，居民出行较为便利。
附近学校
9.0 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.2
初中
10.0
187个
附近幼儿园
30个
附近小学
41个
附近初中
距离小区约779m是哈啰宝贝幼儿园，是公立幼儿园。海南昌茂小学距离小区约377m，是公办学校。东昌小学距离小区约488m，为公办小学。海南省交通学校(银湖路校区)距离小区约333m，是公办中学。整体来看小区周边教育配置齐全，能够满足居民子女的求学需求。
居住品质
8.1 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.4
新旧程度
7.7
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区楼栋前有绿化带，种有绿植和树木。小区内道路干净整洁，无垃圾残留。小区内有简单的健身器材和游泳池，环境较好。
建筑特色
小区建筑外立面采用粉色系为主，设计较为新颖。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有12栋楼房，容积率约为1.27，全部由小高层住宅构成。小区户型有约93㎡-178㎡的3居室到5居室，能满足多种置业人群的购买需求。
出入口
小区设有1个出入口和1个停车场，小区正门位于海德路8号附近，停车场靠近赛敏洁商行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 675户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.27
社区总设施
- 游泳池；
- 花园；
- 娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
保洁人员态度较好，及时清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时。
安保
小区重要路段都有监控覆盖，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上100个，地下200个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
9.4
餐饮服务
7.5
银行金融
9.8
暂无
购物中心
暂无
商场
94个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离友谊阳光城约1.8km，居民购物较为方便。大润发(龙昆南店)在小区842m左右，距离较近，日常购物方便。小区周边超市便利店密集，全家乐购便利超市距离小区约为80m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离海口市中医院约2.1km，该医院为三级甲等中医医院，能够满足居民日常看病的需求。海口市人民医院(龙昆南门诊部)距离小区约481m，能够满足居民看小病的需求。距离小区约60m是华荣大药房(云天分店)，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离博巷农贸市场约626m，能够满足居民日常生活所需。距离小区约94m处有中国邮政储蓄银行(南沙路营业所)、197m处有中国工商银行(海德路支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。约57m处有中国联通(海德路营业厅)，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
金牛岭公园距离小区约1.6km，可以在这里散步。湖南省政府驻海南办事处距离小区约162m，居民可以在这里询问生活中遇到的问题。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
森林主题儿童乐园距离小区约798m，居民可以在这里放松心情。MOC剧情密室(国贸一店)距离小区约2.2km，居民可以在这里和朋友玩剧本杀。WOW!酒馆(海秀店)距离小区约2.1km，居民可以在这里放松心情。整体来看小区周边娱乐设施较为全面，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于资金准备不足的年轻人来说，建议购买面积在93㎡左右的3居室，户型面积较小，总价较低，可以作为过渡置业。对于资金充足的人群来说，这里178㎡的5居室是一个不错的选择，居住空间较大，能满足每个家庭成员的需求。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围医疗、生活等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择合租93㎡左右的3居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租178㎡左右的5居室，空间大，居住品质较高。
用户评价
6.8 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验。小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。小区内物业管理比较负责，治安比较好，居民居住比较有保障。
业主特征
小区业主多是年轻人，他们多是公司白领，素质相对较好，且生活作息规律。小区住户有一部分是三代同堂的家庭，老人会帮忙照看孩子，小区生活氛围浓厚。小区居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费