水岸阳光B小区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 水岸阳光B小区位于美兰区域海甸板块，小区建成于2010年，房龄较老，小区容积率1.5，小区共有5栋楼，均是高层电梯住宅，户型主要以65㎡-80㎡左右的两房、85㎡-100㎡左右的三房以及139㎡左右的四房为主，户型区间广，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率为35%，环境较好；
- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物。
缺点- 小区建成于2010年，房龄较老；
- 小区内车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
9.4 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.4
暂无
步行至地铁
219个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约140m是水岸阳光公交站，可乘坐18路、19路、24路、25路等公交。距离小区150m左右是滨江海岸公交站，可乘坐11路、19路、24路、36路等公交，小区附近约210m还有银谷苑公交站，可乘坐44路、56路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约680m是长堤路主干道，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.0 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.6
初中
7.7
147个
附近幼儿园
36个
附近小学
20个
附近初中
西溪里布朗幼儿园距小区约330m，该幼儿园是一所私立幼儿园，海口市第九中学小学部距小区约200m，该学校是一所公立小学，海口市第九中学（海甸分校）距小区约240m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
7.1
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区内树木高大，种类繁多，绿植景观层次丰富。小区内部有健身器材，可满足业主健身需求。小区道路两旁以及楼栋后均为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面采用了米黄色和乳白色涂料相结合，小区虽房龄较老，但是物业维护还不错，看上去并没有很显老旧。
楼栋分布
小区容积率1.5，小区共有5栋楼，均是高层电梯住宅，户型主要以65㎡-80㎡左右的两房、85㎡-100㎡左右的三房以及139㎡左右的四房为主，楼间距宽阔，采光良好。
出入口
小区共设有五个出入口，西北门和南门紧邻海甸二东路，西门紧邻海甸东二街，东北门靠近和平大道，停车场靠近A幢。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1365户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用。
安保
小区配有多名安保人员，24小时轮流值班，并不定时的在小区内进行巡逻，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内监控设施比较完善，可以实时的监控小区内的情况，对居民的安全有一定的保护作用；小区设有门禁，外来人员需要进行登记才能进入小区，安全性比较好。
物业信息
物业信息
- 海口新城佳园物业服务有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
9.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
1个
商场
81个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.4km左右有明珠广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约760m处有家乐福（鹏晖广场店），超市相对商品较全，距离小区较近，居民采买是比较方便的；距离小区约30m处有山城记忆老火锅（海甸岛店），居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约830m有海南省中医院，该医院为一所三甲中医医院，方便居民就医。距离小区约450m有海口美兰陈应奇中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约160m有一心堂大健康药店（海口海甸二东路分店），居民买药比较方便。
生活服务
距离小区790m左右是嘉茂农贸市场，能够满足居民购买食材的需求。距小区140m左右有兴业银行（海甸岛二东路社区支行），距离小区250m左右是海南省农村信用社（海联信用社），居民可以去办理金融业务。距离小区约170m处有中国移动营业厅，距离小区190m左右是中国电信营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区430m左右是美兰分局海甸派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便；距离小区约2km处是海口人民公园，此公园风景秀丽，居民可以到此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约220m处有海口中影南方影城（海甸岛西溪里店），适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；距离小区约2km左右有指尚云涧足道保健SPA，适合工作比较劳累的居民；距离小区约640m处有好声音量贩ktv，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为65㎡左右的两房，办理分期贷款，减轻经济负担。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为139㎡左右的四房，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，提升居住度舒适。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；小区周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售。
租房建议
对于年轻的上班族来说，建议租住面积在65㎡-80㎡左右的两房或者85㎡左右的三房，可与同事合租，分摊房租费用，租金压力较小。对于家庭人群来说，建议整租面积在100㎡左右的三房或者139㎡左右的四房，房间相对较多，可以三代人同住，周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
用户评价
6.3 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区环境相对较好，小区居住条件优越。小区周边公交线路贯穿，方便居民出行。小区周边教育资源和相关配套设施丰富，居民居住较为舒适。小区氛围较好，邻里和睦。小区居住体验感总体较好。
业主特征
小区以自住为主，年龄层次比较多元，一部分业主是上班族，工作忙碌，有老人在小区居住帮助照顾孩子，邻里之间有时候会一起在小区广场聊天，比较友好，整体上比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费