恒大外滩解读
钟振宏
2021-12-20
特色
【轨道交通】先去所在地渡海路2号 小区门口100米有公交车 小区门口50米有的士
【其他描述】小区物业是恒大集团旗下的金碧物业有限公司 该物业住宅物业费2.8元每平方 公寓楼3元每平方
【房屋品质】2017年5月开盘，2017年底交房，精装交付，顶楼做了隔热防水，钢筋混泥土结构
不足
小区入住率不足60%，楼层高户数多！一线海景
王煜诏
2020-12-19
特色
【小区户型】小区共有8栋楼，2栋公寓总高31层，主推60平开间户型。6栋住宅总高43层，户型77.108.126
【其他描述】小区是金碧物业，没栋楼设有管家，住宅物业2.8平，公寓3块，水电按市政收费
【小区设施】小区配有游泳池，篮球场，健身设施，5000米的夜光跑道，地上地下车位，绿化率35%
【生活配套】小区内部带有3家便利店，距离菜市场1000米，距离两家三甲医院3公里路程，距离友谊商场3公里
【房屋品质】2017年5月开盘，2017年底交房，精装交付，顶楼做了隔热防水，钢筋混泥土结构
不足
楼间距低，挨海过近，潮湿
黎圣天
2021-01-01
家宅乐
特色
【小区户型】小区共有8栋楼，户型60.97.108，126平。2栋公寓总高31层，
【其他描述】小区是金碧物业，没栋楼设有管家，住宅物业2.8平，公寓3块，水电按市政收费
【小区设施】小区配有游泳池，篮球场，健身设施，5000米的夜光跑道，地上地下车位，绿化率35%
【生活配套】小区内部带有3家便利店，距离菜市场1000米，距离两家三甲医院3公里路程，距离友谊商场3公里
【房屋品质】2017年5月开盘，2017年底交房，精装交付，顶楼做了隔热防水，钢筋混泥土结构
不足
楼间距低，挨海过近，潮湿
刘建军
2020-12-30
特色
【小区户型】小区共有8栋楼，户型60.97.108，126平。2栋公寓总高31层，
【其他描述】小区是金碧物业，没栋楼设有管家，住宅物业2.8平，公寓3块，水电按市政收费
【小区设施】小区配有游泳池，篮球场，健身设施，5000米的夜光跑道，地上地下车位，绿化率35%
【生活配套】小区内部带有3家便利店，距离菜市场1000米，距离两家三甲医院3公里路程，距离友谊商场3公里
【房屋品质】2017年5月开盘，2017年底交房，精装交付，顶楼做了隔热防水，钢筋混泥土结构
不足
楼间距低，挨海过近，潮湿
王青
2020-11-23
特色
【小区户型】小区总共8栋，6栋住宅，2栋公寓，公寓的户型在35平，60平开间，住宅77，
99，108，125平
【其他描述】小区是金碧物业，没栋楼设有管家，住宅物业2.8平，公寓3块，水电按市政收费
该小区的物业费有点偏高
【小区设施】小区配有游泳池，篮球场，健身设施，5000米的夜光跑道，地上地下车位，绿化
率35%
【生活配套】小区内部带有3家便利店，距离菜市场1000米，距离两家三甲医院3公里路程，
距离友谊商场3公里
【房屋品质】2017年5月开盘，2017年底交房，精装交付，顶楼做了隔热防水，钢筋混泥土结
构
不足
该小区的物业费有点偏高
林永先
2020-07-30
特色
【轨道交通】先去所在地渡海路2号 小区门口100米有公交车 小区门口50米有的士
【小区户型】123567栋分为住宅楼户型分别是76平方的一房一厅 96平方的两房 108平方的三房 145平四房
【其他描述】小区物业是恒大集团旗下的金碧物业有限公司 该物业住宅物业费2.8元每平方 公寓楼3元每平方
【小区设施】恒大外滩位于渡海路2号 小区环境占地面积5000平方
娱乐设施有 游泳池 篮球场 网球场
【房屋品质】交房时间是2017年11月—2018年的4月份 恒大集团开发商统一装修交房
不足
小区电梯明显不够用
林旭双
2020-09-18
环球屋
特色
【小区户型】小区总共8栋，6栋住宅，2栋公寓，公寓的户型在35平，60平开间，住宅77， 99，108，125平
【其他描述】小区是金碧物业，没栋楼设有管家，住宅物业2.8平，公寓3块，水电按市政收费
【小区设施】小区配有游泳池，篮球场，健身设施，5000米的夜光跑道，地上地下车位，绿化率35%
【生活配套】小区内部带有3家便利店，距离菜市场1000米，距离两家三甲医院3公里路程，距离友谊商场3公里
【房屋品质】2017年5月开盘，2017年底交房，精装交付，顶楼做了隔热防水，钢筋混泥土结构
不足
该小区的物业费有点偏高
账号已注销
2020-09-10
特色
【小区户型】一共有8栋楼，其中6号楼和8号楼是公寓，住宅户型77.99.109.125，公寓户型35.60平。
【小区设施】小区安静，环境优美，有游泳池，社区健身器材，跑道，篮球场，老人休闲空地。
【房屋品质】大企业开发商恒大集团，2017年精装交房，钢筋混泥土结构
【居民素质】小区入住率高，自家住的或者出租白领高层人士居住，居民素质很高。
不足
小区不满五，税费有点高，靠近海，会比较潮，物业费有点高
高晓军
2019-10-03
特色
【轨道交通】出小区南门步行776米可到达新港天桥公交站：22路直达泰龙城、18路直达海甸岛商业中心。
【小区户型】本小区打造110平的2+1房，户型方正通透。总8栋42层高的临海高端住宅。南北间距55米，东西30米
【小区设施】拥有独立的运动区域（健身区、羽毛球区等）；林荫休闲凉亭；约700平的泳池内设大人区和儿童区及泡池。
【生活配套】小区南门正对面50米是一个综合型商业街，正南650米仁爱医院，西南350米新港农贸市场。
不足
车位紧张，临近大海，冬季较为潮湿
账号已注销
2019-11-06
特色
【小区户型】小区南北通透，主推小户型，35/60㎡，一房一厅为主力户型，适合刚需要求，平时租出去也可以
【生活配套】小区出去就是马路，往西两公里就到解放西商圈，往东两公里到世纪公园，万绿园，往东10公里就到假日海滩
【房屋品质】小区由开发商恒大操盘，2020年底统一精装交房，装修标准2000元/㎡，靠近江边，近马路，关窗隔音
【居民素质】小区入住年轻人多一些，都是工薪上班族，其他是老年人以及小孩儿，氛围浓厚。
不足
目前小区入住率高，楼层住户多，楼间距小
账号已注销
2020-05-15
特色
【小区户型】小区一共八栋楼，4栋和8栋是属于公寓楼，其他的房子都为住宅的两房个三房，公寓60平的偏多。
【其他描述】小区物业费是3元，物业是金碧物业管理有限公司，
【小区设施】小区绿化面积百分30以上，有游泳池和篮球场等设施。健身设施也很齐全。
【居民素质】小区入住率很高，租房的偏多，小区氛围很好，老人也比较多。整体居民素质都很好。
不足
小区唯一不足就是在刮风的时候，风比较大
岑聪
2020-08-31
特色
【小区户型】小区共有8栋楼，2栋公寓户型有38和60的一房，6栋高层住宅97的两房，108和126的三房。
【小区设施】小区环境优美，人车分流，有泳池，跑道，老人休闲场地。
【生活配套】小区临近解放西商圈，往西方向2公里左右，往东是万绿园。
不足
楼间距低，挨着港口。
褚艳双
2019-11-22
房逸居
特色
【小区户型】小区公8栋，6栋住宅，两栋公寓，公寓户型35平到60平米大开间，住宅77，99，125平米
【小区设施】小区配有泳池，篮球场，健身设备，5000米夜光跑道
，地上地下停车场，绿化率35％
【生活配套】一线海景房，生活十分便利，出小区门口对面有多家超市，小吃，海刚小学
【房屋品质】2017年5月开盘，2017年交房，精装交付，户型方正，南北通透，一线海景
【居民素质】小区都是上班族，周六周日人能多一点，平常都家里的老人带着孩子在小区里面逛街，素质都是特别好的
不足
紧靠海边应该有些潮湿
王云飞
2019-12-23
特色
【小区户型】小区户型南北通透，主推小户型，35/60，一房为主力户型，适合刚需
【生活配套】小区出去就是公路，往西一到两公里就到解放西商业街，往东一公里世纪公园，
【房屋品质】小区由恒大开发商开发，靠近江边，视野好。精装2000元的标准
【居民素质】小区居民素质较好，年轻人老年人都有
不足
小区容积率高，楼间距小
符圣耀
2021-01-22
特色
【小区户型】小区共有8栋楼，2栋公寓总高31层，4栋8栋是60平开间的公寓居多
【小区设施】小区环境优美，人车分流，有泳池，跑道，老人休闲空地。
【居民素质】小区刚需业主多，居民整体素质比较高。邻里和谐。
不足
目前不满五年，税费偏高一点。
陈海丹
2019-11-07
房逸居
特色
【小区户型】小区总共8栋，6栋住宅，2栋公寓，公寓的户型在35平，60平开间，住宅77，99，108，125平的
【其他描述】小区是金碧物业，没栋楼设有管家，住宅物业2.8平，公寓3块，水电按市政收费
【小区设施】小区配有游泳池，篮球场，健身设施，5000米的夜光跑道，地上地下车位，绿化率35%
【生活配套】小区内部带有3家便利店，距离菜市场1000米，距离两家三甲医院3公里路程，距离友谊商场3公里
【房屋品质】2017年5月开盘，2017年底交房，精装交付，顶楼做了隔热防水，钢筋混泥土结构
不足
楼间距低，挨海过近，潮湿
邓晓容
2020-07-04
得惠房地产
特色
【小区户型】小区一共有8栋楼，住宅楼3个户型，97的两房，108的三房，125的四房，公寓有32和61的户型
【小区设施】小区有游泳池，凉亭，篮球场，羽毛球场，有喷泉池
【房屋品质】交付时间为2018年底，装修风格为欧式风格。
不足
小区不满两年税费较高，楼栋比较密
谭远林
2020-10-14
特色
【小区户型】小区一共八栋楼，4栋和8栋是属于公寓楼，其他的房子都为住宅的两房个三房公寓48平。
【小区设施】小区绿化面积百分35以上，有游泳池和篮球场等设施。健身设施也很齐全。
【居民素质】小区入住率很高，租房的偏多，小区氛围很好，小区整体居民素质都很好。
不足
该小区物业费有点偏高了
吴静
2019-11-22
特色
【小区户型】小区主推小户型，南北通透，两梯四户 70/95平的2房2卫为主力户型，平常不住也可以租出去
【小区设施】小区绿地占48%，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学之后在此处玩耍。
【生活配套】小区出去就是马路，往西2公里到解放西。往东2公里是世纪公园，万绿园。往东10公里是假日海滩。
【房屋品质】有大牌开发商很大操盘，17年统一精装修房，精装标准2000/㎡，马路一排双层真空玻璃，能有效隔绝噪音
不足
50年产权。税费太高。
潘家奇
2019-11-22
特色
【小区户型】小区均为三梯六户，南北通透，主推60、66平大开间 108平 三房 97平 两房，小区总共有六栋
【生活配套】小区出门就是新港市场，往西都一公里到达世纪公园，万绿园 往南一公里到解放西商圈
【房屋品质】该楼盘是所以恒大开发商操盘的，于2020年统一精装交房 装修标准2000/一平方 ，双层玻璃隔音，
【居民素质】住户优良，大多都是白领级别入住的，租户很少
不足
小区太靠近海边了，防盗网容易老化，海的味道比较大
