金岭花苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 金岭花苑位于龙华区滨海板块，建成于2010年，由海南炜楠房地产开发公司开发完成。小区容积率约为2，共约5栋楼。小区主力户型为面积约91㎡的两房和约117㎡的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率为40%，绿化相对较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40％，绿化环境较好；
- 小区附近有公园，方便居民散步游玩。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
金岭路公交站距离小区大约203m，途经公交车26路、53路、93路等，农垦总局公交站距离小区大约327m，途经公交车36路、53路、72路等，农垦设计院公交站距离小区大约538m，途经公交车26路、53路、93路等，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区靠近金岭路，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.2 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.6
小学
7.7
初中
7.9
192个
附近幼儿园
25个
附近小学
26个
附近初中
距小区约158m处有农垦总局机关幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约223m处有海南省农垦直属第一小学，是一所公办小学；距离小区627m左右有海口大成实验学校，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
7.8 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约40%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主。小区以灰色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。由于小区2010年建成，房龄较老，外立面看上去稍旧，外立面需要及时进行翻新。
楼栋分布
小区容积率为2，共约5栋楼。小区主力户型为面积约91㎡的两房和约117㎡的三房，户型方正。采光通风都很好，居住环境十分舒适。
出入口
小区共有3个出入口，分别是南门、北门和停车场，其中南门紧邻金岭路，北门附近有超市、诊所等。停车场仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 572户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业会安排人员进行定期对小区内的植被进行修剪，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。物业每天都会留有值班人员值班，无论是物业处还是门卫处，都有专人值班，业主无论何时遇到问题，都可以向物业寻求帮助。
安保
小区门口会安排保安进行24小时的巡逻，外来人员进入该小区会进行询问与登记，并且在夜间也会安排保安进行巡逻，以保障居民的人身安全。小区重要区域会装有监控，并且与110联网，随时保障业主的人身财产安全，小区外来车辆进入需要进行登记，且在小区内不能停留过久。
物业信息
物业信息
- 富南物业公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
9.2
2个
购物中心
暂无
商场
155个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区2.2km左右有友谊阳光城，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，里面日用百货齐全，居民可到此处购物。距离小区172m左右有佳家福生活超市，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
海南省人民医院距离小区大约2.4km，是一所公立医院，距离较近，居民到此就医较为便利；小美医生距离小区大约264m，是一所诊所；健之乐大药房距离小区大约120m，是一家药店；小区周边医疗资源丰富，居民如有就医需求，需要提前做好规划。
生活服务
距小区约394m有汇鑫农贸市场，蔬菜种类多样，居民买菜较方便。距小区约318m有中信银行(海口海垦支行)，居民办理理财业务较方便。距小区约404m有中国电信(海垦路营业厅)，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
金牛岭公园公园距离小区约719m，景色优美，居民周末可以带孩子来此游玩。龙华区图书馆距离小区约1.6km，居民闲暇时可来此读书。海垦派出所距离小区约103m，居民办理相关事务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有富鹏健身会馆，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约1.2km有中视国际影城巨幕(海垦广场店)，方便居民日常观影。距离小区411m左右有水晶之恋(海垦店)，方便居民唱歌消遣。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在97㎡左右的两居室，资金压力较小，较为适合年轻人居住。对于改善型家庭来说，适合购买面积117㎡左右的三居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。周边相关配套资源丰富，适合带孩子或老人的家庭居住。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，有些父母考虑到孩子上学会选择在此购买，有利于房屋出售。小区离菜市场较近，生活配套完善，靠近公园，空气清新，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租97㎡左右的两居室，资金压力比较小。对于改善型家庭来说，适合选择117㎡左右的三居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间，且周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭入住。
用户评价
7.6 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区居民自住比例占一半，大部分是老人来帮忙带孩子的较多，还有一部分看中了小区周边的教育资源来此购房，为了满足子女的教育需求。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费