鲁能海蓝椰风小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 鲁能海蓝椰风位于美兰区域海甸板块，竣工于2017年，房龄较新，由海南英大房地产开发有限公司开发完成，小区容积率0.5，小区共有102栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有92㎡-358㎡左右的1-9居室，户型南北通透，小区内楼间距大，采光较好。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2017年，房龄较新；
- 小区距离海南科技职业大学-小公园较近，居民来此散步娱乐比较方便。
缺点- 小区距离大型医院较远，居民就医不方便；
- 小区2.5km范围内没有大型商场，居民购物逛街不便。
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
15个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约330m是鲁能海蓝椰风公交站，该站停靠27路、52路、54路等公交。距离小区635m左右是椰风海岸公交站，该站停靠54路、87路、K10路等公交，小区附近约640m还有海岸华墅公交站，该站停靠27路、52路、54路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约150m是东祥路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
6.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.1
小学
6.8
初中
6.0
5个
附近幼儿园
5个
附近小学
1个
附近初中
蓝美幼儿园距小区约1.8km，该幼儿园是一所私立幼儿园，东湖小学距小区约1.3km，该学校是一所公立小学，海口市东营中学距小区约655m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.5 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
9.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
9.4
环境概况
小区楼栋之间种植着绿化带，层次分明使小区看上去生机勃勃；小区还有精心培育的灌木和草坪，小区内还建有凉亭和众多健身器材，可供住户在闲暇的时候娱乐和健身；小区整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外立面整体保持良好，没有任何老化褪色的现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率0.5，小区共有102栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有92㎡-358㎡左右的1-9居室，户型南北通透。
出入口
小区设有北门一个出入口，靠近东营环路，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1627户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 人工湖；
- 凉亭；
- 游泳池。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 深圳市之平物业管理有限公司海口分公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共2283车位
- 地下2283个
车位比
- 1:1.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
3个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区2.5km范围内没有大型商业中心，居民生活购物、休闲娱乐不是很方便。距小区约615m有新百佳超市，超市货品种类齐全，满足居民的日常采购需求。距离小区约570m有禾风茶舍烧烤吧，居民可以来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗配套匮乏，2.5km范围内没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约2.4km有符锋西医内科诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约1.2km有江东壹大药店，居民买药比较方便。
生活服务
小区2.5km范围内没有菜市场，居民采买肉菜不方便；距离小区580m左右有海口农商银行(东营支行)，居民办理银行业务方便；距离小区1.4km左右有中国电信(海科大专营店)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.5km左右是海南科技职业大学-图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.5km处是海南科技职业大学-小公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较少，距离小区约6.1km处是海口中视国际影城(国秀城店)，距离小区较远，不方便居民看电影；距离小区约5.2km处有新歌声KTV，居民唱歌娱乐不是很便利。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于年轻夫妻来说，适合购买面积在99㎡左右的2居室，资金压力相对较小，小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便；对于人口众多的改善型人群来说，可以购买面积在282㎡左右的6居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的人群当中区，一定程度上可提高成交率。小区户型面积较大，品质较高，业主可将出售人群定位到企业高管和大老板，有利于加快房屋出售。
租房建议
对于有小孩或老人的家庭租户来说，可以选择房型面积282㎡左右的6居室，户型功能齐全，能满足家庭居住需求，有较好的私人空间，可以很好的提升私密性。
用户评价
7.9 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，居住起来比较舒适，小区周边有超市、药店、公园等设施，居民日常生活的便捷度较高，但是小区距离菜市场较远，居民买菜不便。
业主特征
小区多为业主自住，小区属于高品质小区，大部分是商业人士和公司高层等管理人员，文化素质高。也有很多老人居住在小区内养老，或者在此带小孩上学，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费