西溪里(一期)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 西溪里(一期)位于美兰区海甸板块，由海口大成置业有限公司投资开发。小区容积率为3左右，楼栋数约为6栋；小区主推户型面积为87㎡左右的2居室和97㎡左右的3居室。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处；
- 小区绿化率约为35％，绿化环境较好。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区绿植覆盖率较高，对部分低层房型采光有影响。
地段交通
9.6 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.6
暂无
步行至地铁
222个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区156m左右有水岸阳光公交站，18路、19路、24路等多路公交车途经该公交站点，距离小区295m左右有滨江海岸公交站，11路、36路、44路等公交车途经此站，距小区约317m有市九中海甸分校公交站，214路等公交此途经此站，小区临近和平大道，为居民出行提供多种选择。
附近学校
8.1 分
高于76%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.7
初中
8.0
165个
附近幼儿园
41个
附近小学
27个
附近初中
距小区约169m处有西溪里布朗幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约242m处有海口市第九中学小学部，是一所公办小学；距离小区308m左右有海口市第九中学(海甸分校)，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
9.4 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.9
新旧程度
9.3
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约35%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面以浅灰色为主；该小区外立面维护较好，整体较为美观。
楼栋分布
小区容积率为3左右，楼栋数约为6栋；小区主推户型面积为87㎡左右的2居室和97㎡左右的3居室。小区楼栋间距适中，通风和采光较好，南北通透。
出入口
小区共有3个出入口，分别是南门、西门和东北门，其中南门紧邻海甸一栋楼，西门紧邻海甸东二街，东北门附近有洗衣店、餐厅等。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1103户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对于老旧的健身设施及时维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪小区的花园、苗圃等，小区环境比较优美，有助于居民的心情愉悦。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的保安系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 海南三原华庭物业服务有限公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共1850车位
- 地下1850个
车位比
- 1:1.68
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.9
餐饮服务
9.0
银行金融
8.2
3个
购物中心
1个
商场
135个
超市
16个
便利店
商业配套
海甸城距离小区大约627m，方便小区居民逛街购物；家乐福(鹏晖广场店)距离小区大约855m，方便小区居民购买物品；菜等等(西溪里店)距离小区大约54m，方便小区居民就餐。
医疗资源
海南省中医院距离小区约816m，是一所综合医院，方便居民就医。柯云山中医内科诊所距离小区约397m，可以解决居民的基本健康问题。一心堂大健康药店(海口海甸二东路分店)距离小区约187m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区815m左右有东门塘农贸市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门195m左右有兴业银行(海甸岛二东路社区支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约324m是中国移动(沿江二路指定专营店)，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富。距离小区约1.3km处有海口图书馆，居民可来此看书学习；距离小区约811m处有博爱街道办事处，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约144m有海口熊猫健身工作室，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约162m有海口中影南方影城(海甸岛西溪里店)，方便居民日常观影。距离小区493m左右有好声音量贩KTV，方便居民唱歌消遣。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.2
成交量
9.9
买房建议
对于预算较少的年轻人群购买本小区房屋，可以选择面积为87㎡左右的2居室，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择97㎡左右的3居室，房间比较多，多余的房间可做衣帽间或客房，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，加快售房速度。
租房建议
对于年轻的租户来说，可以选择87㎡的二居室，可以合租，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于有小孩和老人的租户来说，可以租楼层较低的97㎡左右的三房，既满足入住需求，又可方便老人和小孩出行。
用户评价
8.1 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费