首开美墅湾小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 首开美墅湾位于秀英区海秀西路板块，于2020年竣工，由海南民生长流油气储运有限公司开发。小区总建筑面积约为354511㎡，容积率为1.15左右，楼栋总数约为36栋，以小高层和高层为主，户型有99㎡左右的2居室。小区绿化率约为40%，绿化程度较高，环境较好；小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区停车位配备较充足，居民停车方便。
缺点- 小区距离滨海大道与粤海大道交叉口约479m，高峰时间较为拥堵；
- 小区周边没有大型医院，居民就医不方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约501m有西海瑞园公交站，停靠28路、35路、35路区间等公交车；距离小区约740m有新海港路口公交站，停靠35路区间、81路及K80路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离滨海大道与粤海大道交叉口约479m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
6.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
6.0
初中
6.0
11个
附近幼儿园
暂无
附近小学
暂无
附近初中
距离小区约523m有海口市秀英区新海幼儿园，该园是一所私立幼儿园，离小区较近，孩子上幼儿园较方便。长滨小学距离小区约3.1km，是一所公立小学，离小区较远，孩子上小学不太方便。
居住品质
9.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.7
停车便捷
9.7
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约为40%，小区内绿植种植种类多样，景观层次丰富，小区中心有景观水池，两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉；小区内有儿童娱乐设施和健身器材等设施，能够满足居民不同的娱乐需求。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以灰色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约为354511㎡，容积率为1.15左右，楼栋总数约为36栋，以小高层和高层为主。小区户型有99㎡左右的2居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有1个出入口，为小区南门。南门靠近滨海大道，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 925户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.15
社区总设施
- 游泳池；
- 塑胶跑道；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 海南海景乐园物业服务有限公司。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共3865车位
- 地上1442个，地下2423个
车位比
- 1:4.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.5
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
6个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.7km有洪都购物中心（五源河店），方便居民逛街购物。距离小区约912m有万福客连锁超市，货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，居民就医不方便。西秀镇卫生院距离小区约6.3km，居民有感冒、发烧等症状就诊不方便。距离小区约1.2km有养天和大药房（龙花店），可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.7km有五源河农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约1.9km有海南省农村信用社24小时自助银行（长滨信用社），居民可来此存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.4km有华夏巨幕影城，居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约2.3km有富侨足浴（长滨四路店），提供多种专业服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在99㎡左右的2居室，面积相对不大，资金压力不大；且小区环境较好，较为适合年轻人居住。小区周边交通便利，在此居住出行比较方便。
卖房建议
小区环境较好，周边公交线路贯穿，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，以此来吸引更多购房者前来买房。
租房建议
独居的上班族可以租住99㎡左右的2居室，或者与他人合租，房租价格相对较低，资金压力小一些。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，绿化面积较大，居民居住较为舒适；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费