恒大美丽沙天璟小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大美丽沙天璟小区位于美兰区海甸板块，由新世界中国地产（海口）有限公司开发，小区于2020年竣工；小区共有9栋楼，容积率为2.8；小区户型有1-5居室，小区户型面积约77㎡-275㎡，适合刚需型和改善型人群；小区绿化率约40%，植被茂盛，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近恒福居商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约40%，绿化环境较好。
缺点- 小区出入口处在上下班高峰期比较拥堵，影响居民出行；
- 小区附近有中国石化加油站(世纪站)，有安全隐患。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约311m有帝景海岸公交站，该站停靠11路、215路公交车；距离小区约483m有海口九小美丽沙分校公交站，该站停靠215路公交车；距离小区约626m有万兴路公交站，该站停靠11路、203路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约439m有海甸五西路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.9
初中
6.4
27个
附近幼儿园
6个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约612m有海口市教育幼儿园(碧海分园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约452m有海口滨海九小(美丽沙分校)，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有海南华侨中学(美丽沙分校)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
9.7
停车便捷
9.5
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约40%，小区有多种花草树木等植被，体现了小区的优雅别致，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性比较强；小区内还有一些儿童游乐设施，孩子们经常来此玩耍；小区有人工景观湖，还有游泳池等配套，设施齐全，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色和灰色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有9栋楼，容积率为2.8；小区户型有1-5居室，小区户型面积约77㎡-275㎡，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，北门位于美丽沙二街附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 3720户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 景观湖；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金碧物业有限公司海南分公司。
物业费用
- 3.8元/㎡/月
车位
- 共9754车位
- 地下9754个
车位比
- 1:2.62
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.3
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.6km有恒福居商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约877m有海宜佳超市，居民日常采购比较方便；距离小区约101m有每天便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约474m有海南中德骨科医院，方便居民就医；距离小区约679m有海口市美兰区美丽沙社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约89m有养天和大药房(龙璟店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约669m有菜篮子社区平价菜店(世纪海岸店)，方便居民买菜；距离小区约795m有中国建设银行(海口美丽沙支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约1.7km有中国联通(海甸营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.4km有世纪公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2km有海口云洞图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.7km有海口市美三区人民街道办事处万福社区管理站，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.7km有时代宝真影城(海口店)，居民看电影比较方便；距离小区约832m有世纪健身会所，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约77㎡的1居室，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力，用来过渡比较合适；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约275㎡的5居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻白领开始，建议选择租住77㎡左右的1居室，因为房子面积小一些，房租相对较低，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约138㎡的3居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
8.9 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费