东方天澜汇小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 东方天澜汇小区位于海口市龙华区滨海板块，由海南东方瑞迪投资有限公司开发建成，于2018年竣工，小区总建筑面积约151012㎡，占地面积约36414㎡，小区楼栋总数为6栋，由高层组成，容积率为3.2，绿化率35%，小区主力户型面积为135㎡左右的三居室，184㎡左右的四居室。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率35%，环境较好；
- 小区附近有大型商场，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋临街，有噪音影响。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区200m左右有民声东路-公交站，13路和42路途经此站，距离小区290m左右有昌炜玉园-公交站，8路、13路、42路、65路途经此站，距离小区500m左右有龙华区税务局-公交站，13路、42路、消博会专线1途经此站，居民公交出行方便。距离小区8.5㎞左右有东线高速/府城互通(路口)，居民自驾出行不方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.1
102个
附近幼儿园
14个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区340m左右有星光幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区960m左右有海口市滨海第九小学，是一所公立小学。距离小区370m左右有海口中学，是一所公立中学。
居住品质
9.7 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.6
新旧程度
9.2
停车便捷
8.6
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率35%，环境好，小区内绿化树木较多，种类丰富，绿植枝繁叶茂，景观层次丰富，小区里有健身器材，休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，供业主休憩使用。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为灰色面砖，小区近马路装有双层隔音玻璃，可以有效隔绝噪音。小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约151012㎡，占地面积约36414㎡，小区楼栋总数为6栋，由高层组成，容积率为3.2，小区主力户型面积为135㎡左右的三居室，184㎡左右的四居室。
出入口
东方天澜汇有一个出入口和一个停车场，小区西北门位于茉莉路，停车场位于茉莉路美源·日月城西侧约170m。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1089户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.1
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 游泳池；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 第一太平戴维斯物业顾问有限公司
物业费用
- 5.8元/㎡/月
车位
- 共1742车位
- 地上857个，地下885个
车位比
- 1:1.60
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
5个
购物中心
1个
商场
53个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区600m左右有百方购物中心，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区300m左右有旺佳旺超市(民声店)，方便居民购买日常所需。距离小区390m左右有罗森便利店(民生东路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.5㎞左右有海口市人民医院(海港分院)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区900m左右有王立诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区500m左右有振德堂药业连锁，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.2㎞左右有金贸文华农贸市场(文华路店)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足居民日常采买需求。距离小区480m左右有中国农业银行(海口海口湾支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区250m左右有中国电信(茉莉路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区540m左右有龙华区海口湾公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区690m左右有海口市公安局龙华分局万绿园边防派出所第一警务室，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区990m左右有USM宜欣激光影城(宜欣城店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区700m左右有帝国公馆KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.0
成交量
7.5
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择135㎡左右的三居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择184㎡左右的四居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住135㎡左右的三居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择184㎡左右的四居室，面积相对较大，且小区周边教育资源和相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
6.4 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区多为业主自住，小区周边的教育资源丰富，能够满足孩子上学的需求，业主以家庭住户居多，多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。小区环境好，周边配套完善，靠近医院，还有一部分来此居住的老人，邻里之间较为熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 5.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费