兆南丽湾小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 兆南丽湾小区位于美兰区海甸板块，由海南兆南房地产开发有限公司开发，于2009年竣工，小区楼龄较老；小区共有7栋楼，容积率为1.79；户型为2-5房，户型面积约102㎡-280㎡，主力户型为139㎡左右的3居室；小区绿化率达50%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率达50%，绿化环境较好。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约130m有万兴路公交站，该站途经11路、203路公交车；距离小区约335m有世纪大道路口公交站，该站途经17路、215路公交车；距离小区约375m有美丽沙幼儿园公交站，该站途经203路、215路公交车，方便居民公交出行；临近小区约185m有春华路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.9
初中
6.4
37个
附近幼儿园
6个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约149m有海口市美兰区万兴幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约223m有海口滨海九小(美丽沙分校)，该小学是公立小学；距离小区约560m有海南华侨中学(美丽沙分校)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.9
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率达50%，小区内有水池喷泉景观，小区内的小花园和苗圃较多，修剪的比较整齐；小区配有健身设施、儿童娱乐设施和泳池，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区绿化覆盖率较广，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色、米色和绿色的涂料组成；小区楼龄较老，但外墙整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有7栋楼，楼栋分布合理，容积率为1.79；户型为2-5房，户型面积约102㎡-280㎡；主推户型为139㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有2个出入口，正门位于世纪大道13号附近；北门位于万兴路1号附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 575户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.79
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，对于居民当天的问题物业当天解决；物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，保持小区环境整洁。
安保
小区采用半封闭式管理，门口设有车牌识别系统并配备安保人员，行人可进出小区，外来车辆需要登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为海口兆南物业管理有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
6.5
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有恒福居商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约298m有海宜佳超市，居民日常采购比较方便；距离小区约217m有世纪兴商行，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约2.7km有海口市人民医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约300m有小美医生，方便居民感冒时就诊；距离小区约340m有华仁堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有万兴路菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约297m有交通银行(海口美丽沙支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1.3km有中国联通(海甸营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约2km有白沙门公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.4km有海口水上海岸派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约452m有中华人民共和国三沙海事局驻海口办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有致梦想网吧，方便电竞爱好者上网；距离小区约1.3km有斗球仕(五西路)，方便居民打台球；距离小区约318m有世纪健身会所，居民健身比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
8.6
成交量
9.4
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为139㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩，而且楼栋内有电梯，上下楼比较方便；对于上班族来说，建议选择102㎡左右的2居室，可以办理贷款，缓解经济压力，而且周边交通便利，上下班出行便捷。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主，在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边教育资源丰富，建议业主将购房者定位到有孩子的家庭，一定程度上也能够加快房屋出售速度。
租房建议
对于3代家庭，可以租住139㎡左右的3居室，周边丰富的教育资源能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，可以选择与人合租102㎡左右的2居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，而且周边交通便捷，上下班比较方便。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，业主可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼；小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理的及时，楼道内地面整洁，使居民居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为本地人，在此居住时间比较久，邻里之间比较熟悉；小区内有很多老年人和小孩，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；小区也有较多年轻人，大多为上班族；邻里相处和谐融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费