美丽沙花园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 美丽沙花园小区位于美兰区海甸板块，由海南美丽沙置业有限公司开发，于2005年竣工，小区楼龄较老；小区共有7栋楼，容积率为2.18；户型为1-4房，户型面积约59㎡-137㎡，主力户型为120㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率为30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约85m有美丽沙花园公交站，该站途经11路、26路、203路等多路公交车；距离小区约140m有丽海云霞公交站，该站途经26路、203路公交车；距离小区约390m有绿岛家园公交站，该站途经30路、54路、60路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约356m有万兴路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
6.8
46个
附近幼儿园
9个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约192m有海口市教育幼儿园(碧海分园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约645m有海口滨海九小(美丽沙分校)，该小学是公立小学；距离小区约686m有海口实验中学(初中部)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
7.9
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区内有花园，花园内绿植较少；小区配有健身设施、儿童娱乐设施、成人泳池和篮球场，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，道路设计曲折，适合居民散步，整体环境比较一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰色的涂料组成；小区楼龄虽老，但外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有7栋楼，楼栋分布合理，容积率为2.18；户型为1-4房，户型面积约59㎡-137㎡；主推户型为120㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区楼间距较大，户型采光较好，居住比较舒适。
出入口
小区有6个出入口，东门位于世纪大道西附近；南门位于海甸五西路78号附近，仅行人通行；东一门位于世纪大道西附近；停车场位于海甸五西路78号附近；东2门位于世纪大道西附近；西门位于海甸五西路78号附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 620户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.18
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 游泳池；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内树木植被修剪，及时检修健身娱乐器材，会在夏季检修开放游泳池，保障居民在使用过程中的安全；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为海南鸿恒物业管理有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
6.9
暂无
购物中心
暂无
商场
34个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约825m有恒福居商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约67m有江之缘超市，居民日常采购比较方便；距离小区约145m有聪颖商店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约2.5km有海口市人民医院，方便居民就医；距离小区约93m有海口市美兰区美丽沙社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约45m有永敬堂，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.1km有万兴路菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约58m有中国建设银行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约994m有中国联通(海甸营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约2km有白沙门公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.8km有海口云洞图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约889m有海口水上海岸派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
距离小区约772m有致梦想网吧，居民上网吧比较方便；距离小区约1km有斗球仕(五西路)，方便居民打台球；距离小区约327m有世纪健身会所，方便居民健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚需置业型人群，建议选择89㎡左右的2居室，能够满足2代人居住，而且总价比较低，能够降低经济压力，适合新婚夫妇或3口之家；对于改善置业型人群，建议选择120㎡左右的3居室，空间较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区周边有海口滨海九小(美丽沙分校)等多所学校，建议业主将房屋出售给陪读的父母，有利于房屋出售；小区停车位不足，建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位，并且做好装修维护，能够有效的将房屋快速出售出去。
租房建议
小区周边交通便捷，而且商业配套齐全，建议单身的上班族选择租住58㎡左右的1居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力；小区周边教育资源丰富，建议陪读父母选择租住89㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求，而且方便孩子上学，也方便家长接送孩子上下学。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，能够吸引较多年轻上班族来此租住，建议业主将房屋打扫干净，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，业主可以采取合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
7.7 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；但是小区目前车位较为紧张，可能会给居民带来一定的困扰。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，业主年龄大都在35-50岁之间，多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、聊天；邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费