恒大美丽沙天澜湾小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大天澜湾位于海口市美兰区海甸板块。小区由恒大地产集团海南有限公司开发完成，于2013年竣工，房龄较新。小区由26栋小高层建筑组成。小区户型有78㎡-122㎡左右的2房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 海口京华医院距离小区较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区距离高速出入口比较远，会影响一些居民的出行安排；
- 小区靠近海边，会比较潮湿。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，美丽沙幼儿园公交站距离小区约437m，停靠的公交车有203路等，万兴路公交站距离小区约776m，停靠的公交车有11路等。傍海路距离小区约998m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
6.6
初中
6.4
24个
附近幼儿园
4个
附近小学
2个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，海口市美丽沙幼儿园距离小区约474m，海口市教育幼儿园（碧海分园）距离小区约971m。海口滨海九小（美丽沙分校）距离小区约578m，是一所公办的学校。海口实验中学（初中部）距离小区约1.1km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.9
新旧程度
9.0
停车便捷
9.7
物业服务
9.9
环境概况
小区的道路两旁种植了一些花草树木，定期会有人进行修剪，能够带给居民较好的视觉效果。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主；楼栋外立面使用白色为主色调；外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区由26栋小高层建筑组成。小区户型有78㎡-122㎡左右的2房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区主要出入口位于美丽沙路与美丽沙三街交叉路口往北约190m，机动车和人都可通行。小区停车场靠近菜等等家门口的菜市场，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1357户
绿化率
- 51.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 跑道；
- 凉亭。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区内安保人员24小时值班，为居民的安全增加了一份保障。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司海南分公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共8000车位
车位比
- 1:5.90
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.4
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。恒福居商业广场距离小区约1.7km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边中小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求，海宜佳超市距离小区约826m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。海口京华医院距离小区约2.1km，居民可以在此就医。妙草堂中医馆距离小区约1km，居民出现常见的疾病可以在此就医。养天和大药房(美丽沙店)距离小区约145m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。万兴路菜市场距离小区约1.6km，居民日常买菜比较方便。交通银行(海口美丽沙支行)距离小区约859m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(安民路专营店)距离小区约1.7km，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。世纪健身会所距离小区约913m，居民可以来此锻炼身体。小贤网络会所距离小区约2.2km，居民可以来此上网。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.9
成交量
9.4
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择78㎡左右的2房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择122㎡左右的3房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。小区周边商业配套设施比较完善，对年轻人比较有吸引力，业主可将房屋出售对象定位到年轻人身上，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与他人合租78㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭，可以租住122㎡左右的3房，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
用户评价
7.8 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内老人小孩相对多一些。小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子。整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费