海马花园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 海马花园属于龙华区金贸板块，小区于2000年建成，小区容积率约2.19，绿化率约30%，小区由小高层住宅组成，总共约13栋楼，小区户型面积有72㎡-120㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近西岭商业广场，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区距离西岭商业广场较近，居民购物方便；
- 小区距离丘浚文化公园较近，居民去公园休闲方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约369m处有金牛路 - 公交站，14路、15路、18路等多路公交车停靠此站，距离小区约404m处有海职院 - 公交站，31路、59路、59路区间等多路公交车停靠此站，距离小区约404m处有海南职业技术学院(正门) - 公交站，机场巴士2号线公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离金盘路约1.5km，自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.4
初中
8.0
164个
附近幼儿园
20个
附近小学
27个
附近初中
距离小区约599m处有海口市科睿幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.1km处有海口市海燕小学，该学校是一家公立小学；距小区约817m处有海口金盘黄冈高级中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.7 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
7.5
停车便捷
7.8
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后有低矮的植被和少量树木围绕；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区建成于2000年，目前外立面较旧，略显斑驳。
楼栋分布
小区容积率约2.19，总共约13栋楼，小区由小高层住宅组成，小区户型面积有72㎡-120㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，停车场、南门、南2门。南门在1栋楼东南方，南2门在金盘路北约50m处，停车场在海南养生堂有限公司附近。南2门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 695户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.19
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
77个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约1.8km处有西岭商业广场，是一家综合型购物中心；小区距离约421m处有生活百货超市，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约644m处有罗森便利店(京江广场店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.8km处有海口市中医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约674m处有龙华区金盘社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约426m处有华荣大药房(金盘路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约476m处有头铺农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约621m处有招商银行(海口南海大道支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约667m处有中国联通(金盘路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.6km处有丘浚文化公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.1km处有海口市龙华区海垦街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.3km处有唐潮汇KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约934m处有恒视巨幕影城(南海店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.7km处有一念瑜伽农垦店，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约484m处有力鼎健身俱乐部，居民可在此健身。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为77㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为120㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租77㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租120㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.7 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，周边配套齐全，方便居民日常生活；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽；小区生活比较安静惬意，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费