港湾花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 港湾花园位于海口市美兰区海甸五西路，属于海甸板块。小区是由海口京盛房地产开发的高品质住宅小区，于2003年竣工。小区由3栋高层组成，总建筑面积为67000㎡，容积率为2.99，住户共350户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离港湾花园公交站100米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离恒福居商业广场1公里，居民日常购物很方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区C栋为楼梯房，中高层住户日常出入稍有不便
- 小区南侧楼栋临近海甸五西路，南户的交通噪音较大
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离港湾花园公交站100米，距离金海岸酒店公交站300米，距离海昌路口公交站500米，通过该三个站点的公交线路有5路、11路、19路、26路、21路和54路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门向东行驶200米到达人民大道，海甸五西路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.8
初中
7.4
86个
附近幼儿园
23个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有万福幼儿园、海口市白沙门小学和海南大学等。
1、万福幼儿园距离小区500米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、海口市白沙门小学距离小区300米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、海南大学距离小区1公里，是海南省属综合性重点大学，海南省、教育部和财政部共建高校，国家“211”工程重点建设大学。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.6
停车便捷
7.0
物业服务
8.0
环境概况
小区内部仿照苏式园林设有各种景观，各种盆栽绿植交错层叠，错落有致，环境十分优美。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净卫生。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为涂料，以杏色和淡粉色为主色调，整体温暖大方。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体外立面很新。
楼栋分布
小区由3栋高层组成，楼栋层高为12层-22层，总建筑面积为67000㎡，容积率为2.99，住户共350户。小区楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为94㎡-112㎡，三居户型为109㎡-120㎡，四居户型为113㎡-185.72㎡。
出入口
小区有一个出入口，在西边，小区西门靠近海甸五西路。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 793户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区内部有网球场，居民可以进行体育锻炼。小区凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区有儿童活动中心，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为居民提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区内配有安全监控设施，能够实施24小时监控并做有完备的记录。
物业信息
物业信息
- 小区物业为海口港湾康居物业管理有限公司，办公地点在海南省海口市西沙路一号，联系电话为：0898-66257276。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
8.8
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
70个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有恒福居商业广场、南国超市和三顾冒菜等。
1、恒福居商业广场距离小区1公里，日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、南国超市距离小区800米，商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、三顾冒菜距离小区100米，风味独特，能够满足居民的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有海口市人民医院、中南大学湘雅医学院附属海口医院和新利社区卫生站等。
1、海口市人民医院距离小区700米，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、中南大学湘雅医学院附属海口医院距离小区500米，能够为居民提供优质医疗服务。
3、新利社区卫生站距离小区200米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、创新农贸市场和鸿春堂药房等。
1、中国农业银行距离小区300米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、创新农贸市场距离小区100米，能够很好的满足居民的采购需求。
3、鸿春堂药房距离小区400米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有白沙门公园、骑楼历史文化街区和滨海公园等。
1、白沙门公园距离小区1公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、骑楼历史文化街区距离小区2.2公里，历史文化氛围浓厚，适合居民参观游览。
3、滨海公园距离小区2.8公里，风景优美，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有5D动感影院、快乐迪量贩式KTV和力神咖啡厅等。
1、5D动感影院距离小区800米，该影城的设施好，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、快乐迪量贩式KTV距离小区900米，居民可以来此一展歌喉。
3、力神咖啡厅距离小区400米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
6.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区周边1公里内有港湾花园公交站、金海岸酒店公交站、海昌路口公交站等公交站，交通十分便捷，符合上班族的需求。小区的户型方正，南北通透，可以减少房屋面积的浪费，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境，建议家有老人的在家庭可以购买该小区低层户型，方便日常生活出入。
卖房建议
小区周边1公里内有港湾花园公交站、金海岸酒店公交站、海昌路口公交站等公交站，深受附近上班族的青睐，总价相对合理，所以成为比较受欢迎的房源，但是业主需要考虑小区有些房型的朝向不大好，采光效果不太理想，可能影响居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。建议带有孩子和老人的租房者，可以选择中低层的三居户型，可以方便老人和孩子上下楼。 小区周边1公里内有建安大厦、国际大厦、寰岛大厦等写字楼，建议在写字楼上班的白领可以租住此小区，上下班方便，能够保证较充足的睡眠时间。
出租
小区处于商业繁荣地带，周边3公里内有恒福居商业广场、衍宏海甸商业中心、金棕榈商业文化广场等商业资源，居民获取生活资源方便，是提升租价的有利因素。小区低层户型采光较一般，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.2 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。小区的环境优美，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。
业主特征
小区地理位置优越，周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边3公里内有恒福居商业广场、衍宏海甸商业中心、金棕榈商业文化广场等商业资源，居民大都为附近商业店铺的老板，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有在超市上班的员工和附近公司工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。2、小区整体环境比较干净整洁，内外设施配套齐全，能够让居民享受到较高的生活品质。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费