都市森林小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 都市森林小区位于龙华区海垦板块，由海南恒瑞实业开发有限公司开发，小区于2006年竣工，小区楼龄较老；小区共有11栋楼，容积率为2；小区户型有2-8居室，小区户型面积约89㎡-355㎡；小区绿化率约35%，绿植茂盛，绿化景观层次丰富，观赏效果比较好，环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.6km有友谊阳光城，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区于2006年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约273m有昌茂澳洲园公交站，该站停靠15路、25路、26路等公交车；距离小区约297m有坡博村公交站，该站停靠15路、25路、26路等公交车；距离小区约401m有昌茂花园西门公交站，该站停靠15路、25路、26路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约184m有银湖路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.8 分
高于52%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.1
初中
9.4
208个
附近幼儿园
32个
附近小学
41个
附近初中
距离小区约214m有银湖幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约816m有东昌小学，该小学是公立小学；距离小区约192m有海南省交通学校(银湖路校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.6 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约35%，小区里种植了许多种类的绿植，景观比较优美，给小区增添了许多色彩；小区有成人游泳池和儿童游泳池，还有园林景观鱼池，适合居民夏季娱乐；小区还有儿童游乐设施，有时候能看到孩子们在这里嬉闹玩耍；小区有篮球场、羽毛球场等，设施完善，环境宜人。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米白色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有11栋楼，容积率为2；小区户型有2-8居室，小区户型面积约89㎡-355㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有3个出入口，南1门靠近玖叁学舍，仅行人通行；南2门靠近故里；停车场靠近老虎狗酒吧(银湖路店)，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 568户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 景观湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为海南富南物业有限公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
9.7
餐饮服务
8.0
银行金融
9.4
2个
购物中心
暂无
商场
138个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.6km有友谊阳光城，方便居民逛街购物；距离小区约247m有富民源隆超市(银湖路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约294m有子航便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2km有海口市中医院，方便居民就医；距离小区约552m有徐宽中西医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约94m有养天和大药房(龙瀛分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约506m有坡博农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约253m有中国建设银行(海口南沙路支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约399m有中国联通(昌茂专营店)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.1km有金牛岭公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.1km有海口市公安局龙华分局金宇派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.4km有海南省人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.3km有中影国际影城(上邦百汇城店)，居民看电影比较方便；距离小区约385m有七仙好乐迪量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1km有艾利克斯健身(昌茂店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买92㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于预算充足的人群来说，建议购买124㎡左右的3居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，出行比较方便，可以加快房屋出售的速度；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租92㎡左右的2居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为124㎡左右的3居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
7.8 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体，小区内的游泳池分成人泳池和儿童泳池，夏季游泳的时候安全系数比较高，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费