德意雅苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 德意雅苑位于海口市龙华区文华中路10号，属于金贸板块。小区由海口世纪华庭置业有限公司投资开发，于2005年竣工，产权年限为70年。小区建筑面积为438067㎡，楼栋层数在12-30层之间，小区配有电梯，为两梯八户。小区容积率为4.9，整体的楼栋间较窄，通风情况稍窄。小区户型方正，大部分楼栋都为南北朝向。
小区优缺点
优点- 小区距离公交站文华菜市场站400米，居民公交出行较为便利
- 小区距离海口市滨海第九小学900米，居民接送孩子上下学较为方便
- 小区内有凉亭，居民可以随时来此休息闲聊
缺点- 小区基地地形不规则，高差感觉明显
- 小区容积率较高，房屋通风较差
地段交通
9.0 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
198个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离公交站文华菜市场站400米，距离文华大酒店站500米，距离秀英村站800米，途径公交路线有1路，1路快线，2路，16路，17路，22路等，居民可乘坐公交前往市内各个地区。
自驾：小区从大门出发向北行驶500米是滨海大道，向西行驶800米是丘海大道，居民自驾出游较为便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.4
124个
附近幼儿园
16个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有蒂姆幼儿园、海口市滨海第九小学和海口市民办义务教育规范学校等学校。
1、蒂姆幼儿园距离小区50米左右，学校注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、海口市滨海第九小学距离小区800米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、海口市民办义务教育规范学校距离小区800米，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
8.0 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.0
新旧程度
7.9
停车便捷
7.0
物业服务
8.5
环境概况
小区的多重绿意景观排布，内种植有多种常青树，四季都有绿茵相伴。小区内的各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑采用后现代风格和几何结构结合的风格，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区建筑排列较为整齐。小区外立面材料为面砖，整体以乳白色为主色调，较为清新纯洁。小区整体维护较好，外立面较新，外墙没有破裂的痕迹。
楼栋分布
小区建筑面积为438067㎡，楼栋层数在12-30层之间，小区配有电梯，为两梯八户。小区容积率为4.9，整体的楼栋间较窄，通风情况稍窄。小区的户型有一居户型59㎡，二居户型55㎡-95㎡，三居户型136㎡-150㎡。小区户型方正，大部分楼栋都为南北朝向。
出入口
小区只有一个东南门，靠近文华中路。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 560户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.9
社区总设施
- 小区内建有凉亭，居民可以随时在小区散步时在凉亭内休息，或者与周边邻居闲聊。小区内有垃圾箱分布较为合理，专门停放在关键位置，并且每天会有专人进行清理，保障居民生活环境的整洁。小区内多处设有旧衣回收箱，方便住户将不用的衣服进行回收。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区内很有秩序，物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象。物业会适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区安保不仅会保障小区业主的人身安全以及财产安全，还对房屋建筑及其设备设施的安全管理，制定出完善的安全制度并落实。小区会组织保安小队24小时巡逻，确保小区内无偷窃，失火等现象，如有发生也能第一时间赶到现场。对于流动商贩等，一经发现，保安会第一地时间让其离开。
物业信息
物业信息
- 小区物业是海口人和家园物业管理有限公司，办公地点在海口市国贸北路怡景花园A座1楼，联系电话为0898-68573350。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
4个
购物中心
1个
商场
124个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有万户喜超市、旺家佳超市和茶和荟等。
1、万户喜超市距离小区200米，超市内的各项生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、旺家佳超市距离小区900米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、茶和荟距离小区200米左右，风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有海南省人民医院、海南骨科医院和海南省眼科医院等，方便居民看病就医。
1、海南省人民医院距离小区2.1公里，医护人员素质高。
2、海南骨科医院距离小区1.2公里，是一家值得信赖的医院。
3、海南省眼科医院距离小区2.1公里，是一家集诊断、治疗、康复、培训为一体的医院。
生活服务
小区生活服务配套较多，有招商银行、金贸文华农贸市场和永敬堂药业连锁等。
1、招商银行距离小区600米左右，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、金贸文华农贸市场距离小区300米左右，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、永敬堂药业连锁距离小区100米左右，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有海南热带森林博览园、龙华区滨濂同心文化广场和金牛岭公园·动物园等。
1、海南热带森林博览园距离小区500米，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、龙华区滨濂同心文化广场距离小区约1.3公里，风景宜人，适合居民晨练。
3、金牛岭公园·动物园距离小区约1.5公里，鸟语花香，绿树成荫。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有海口好莱坞城市影院、天唱KTV量贩和上岛咖啡等。
1、海口好莱坞城市影院距离小区约1.7公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、天唱KTV量贩距离小区1.5公里，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
3、上岛咖啡距离小区800米左右，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区周边交通较为便利，附近500米有1路，1路快线，2路等多条公交路线，交通便利，同时小区附近100米有加州阳光国际健身会所，周边300米内还有市政管理大楼、金润大厦等多处写字楼，建议在附近写字楼工作的上班族或者是周边健身会所的教练可以选择该小区。
卖房建议
小区周边300米内还有市政管理大楼、金润大厦等多处写字楼，在小区附近100米有加州阳光国际健身会所，而且小区周边交通较为便利，附近500米有1路，1路快线，2路等多条公交路线，交通便利，业主可根据小区周边特点酌情提高售价。
租房建议
小区附近企业较多，周边1公里内有海南树诚食品有限公司、家和装饰工程有限公司和海南思远集团等公司，同时，小区周边生活配套较为齐全，附近300米有金贸文华农贸市场，周边还有招商银行等多家银行，附近公司上班的白领可以选择在该小区租住。
出租
小区周边生活配套较为齐全，附近300米有金贸文华农贸市场，周边还有招商银行等多家银行，生活较为便利，是提高租金的有利因素。同时，小区附近企业较多，周边1公里内有海南树诚食品有限公司、家和装饰工程有限公司和海南思远集团等公司，较多上班族选择在该小区居住，可适当提高租金。
用户评价
8.0 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内建有凉亭，许多居民会在饭后或者散步累了的时候来凉亭休息，和周边居民闲聊，增进邻里间的感情。小区的户型较为方正、房屋利用率较高。小区周边有海南骨科医院，医师耐心负责，看病价格公道，较有经验，住户随时可到医院就诊。
业主特征
小区附近100米有加州阳光国际健身会所，周边300米内还有市政管理大楼、金润大厦等多处写字楼，住户多为在附近写字楼工作的上班族或者是周边健身会所的教练，住户年龄在20-40岁之间，住户相处和谐，经常一起上下班，居住氛围很好。
租户特征
小区租住多于自住，住户多为在附近写字楼工作的上班族或者是周边健身会所的教练，选择该小区的理由有：1、小区距离工作地点较近，居民上下班较为便利。2、小区周边交通较为便利，周边500米内有文华菜市场站，文华大酒店站等公交站点，居民上下班较为便利。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费