千禧郎8号小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 千禧郎8号小区位于海口市琼山区琼山大道板块，于2013年竣工，开发商为海南千禧郎房地产开发有限公司。小区建筑面积约为37739㎡，占地面积约为5464㎡，由2栋高层组成，容积率约为4.7。小区户型有2室-3室，户型面积约为46㎡-126㎡，周边基础设施完善，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区周边有琼山百货大楼，居民购物较方便；
- 小区附近有海口市中医院（琼山分院），方便居民就医。
缺点- 小区附近有化工厂，对居民生活有部分影响；
- 小区靠近琼州大道辅路，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离绿色佳园公交站约107m，停靠公交：9路、42路、56路等。那梅立交桥公交站距离小区约259m，停靠公交：12路、37路、37路快线等。下坎村公交站在小区附近约465m处，停靠公交：9路、12路、37路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。此外，小区附近约438m处是海口联络线/Ｓ８１/东线高速入口，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.6
初中
7.6
177个
附近幼儿园
24个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。小区附近约169m是格林斯顿幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约297m是新兴幼儿园（新兴路），该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约474m是海口市琼山第五小学，该学校是一所公办学校。小区附近475m左右是琼山华侨中学，该学校是一所公立学校。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.0
新旧程度
8.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%，环境一般。小区融合了植被、喷泉景观等多种元素，还有跑道贯穿整个小区。小区内的儿童游乐园，有滑梯、跷跷板等游乐设施，孩子们常常来此玩耍嬉戏。为业主配备了健身器材等基础设施，居民经常聚在一起切磋球技，居民的业余生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体以简洁大方的建筑风格为主。小区外立面以红色为主，外立面为涂料粉刷。物业维护也很好，外立面看起来没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁大方。
楼栋分布
小区建筑面积约为37739㎡，占地面积约为5464㎡，由2栋高层组成，容积率约为4.7。小区户型有2室-3室，户型面积约为46㎡-126㎡，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区有3个出入口，正门靠近凤翔东路10号。地下停车场靠近凤翔东路10号。另外一个停车场靠近凤翔东路10号。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 368户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.7
社区总设施
- 凉亭；
- 绿地；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 喷泉景观。
物业服务
物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理小区花园和凉亭的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，认真负责，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。外来人员进入小区要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 海南千百合物业管理有限公司。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.6
餐饮服务
8.8
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
157个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较完善，距离小区约2.2km处是琼山百货大楼，是一家综合购物中心，休闲娱乐购物比较方便。距离小区约120m为再来登超市，距离小区约636m有世纪华联超市（下坎东连锁店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。小区附近约43m是宜之客，一些日常用品的选购都可轻松满足。小区附近约136m是西北民族餐厅，居民外出就餐比较方便。
医疗资源
小区附近约383m是海口市中医院（琼山分院），该医院是一家三级甲等中医医院。距离小区约279m为新兴路卫生室，可满足居民基本的诊疗需求。距离小区约39m有康一生堂连锁大药房（凤翔路分店），小区附近约144m是百济康药房佳园店，整体来看小区周边的医疗配套较完善，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约722m有海南六合市场，蔬菜较为新鲜，价格实惠，是居民买菜的不错选择。小区附近约223m有海口农商银行（海口市琼山区中山南路风翔支行），居民可就近办理银行类业务。小区附近约18m有中国联通滨江社区服务中心（凤翔东路营业厅），距小区约468m是中国电信智家服务中心（新大洲大道营业厅），整体来看小区周边生活服务配套齐全。
公共资源
小区附近约553m是海口市公安局滨江派出所，距离小区约726m是海南省交通规费征稽局琼山分局，居民可就近办理相关业务。小区附近约992m是双拥公园，方便居民休闲娱乐。小区附近约2.3km有海口市琼山区图书馆，居民查阅书籍比较方便。总体来看，小区周边的公共资源比较丰富。
休闲娱乐
小区附近约731m有佳元·天上人间-游泳池，居民来这里游泳比较方便。小区附近约630m有韵熙瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距离小区约122m还有一家万众台球俱乐部，周边的男士经常来此打球，也增加了邻里感情。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区内84㎡左右的2居室，适合一家三口购买，相对空间大，方便工作生活。小区内126㎡左右的3居室，有老人或者孩子的家庭可以考虑购买，空间大，家庭成员相对有独立空间。
卖房建议
小区内部配套设施齐全，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士来说可以与人合租84㎡左右的2居室，房租价格相对较低，物业费少，资金压力小一些。小区内126㎡左右的3居室，空间比较充足，家里有老人和孩子可以选择租住，私密性好，家庭成员有独立空间。
出租
房屋较大一些的126㎡左右的3居室，可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
6.6 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园、休闲椅，很多居民饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区基本以自住为主，小区孩子和老人多是家庭成员，闲暇时光小朋友在儿童乐园玩耍，老人经常聚在一起下棋、举办各种娱乐活动，居住氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费