观澜湖九里小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 观澜湖九里位于龙华区滨海板块,该小区于2020年竣工，是由海南胜雨实业有限公司开发建设，小区总建筑面积为222000㎡，总占地面积为132166.67 ㎡，容积率为1.23，绿化率为25%，小区共有95栋住宅楼，均为钢混结构的高层组成。目前小区主力户型是94㎡左右的二室和102㎡左右的三室，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区周边公园较多，是日常休闲的好去处；
- 小区外立面为真石漆构成，防潮隔热效果好。
缺点- 小区绿化率为25%，环境一般；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
暂无
步行至地铁
9个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区900m左右有观澜湖新城公交站，途经K2路、K3路和消博会专线10；距小区约1km还有海口观澜湖度假区公交站，途经k2路、K3路和k3路等；小区周边公交线路较少，居民乘坐公交出行便捷度较低；小区临近遮打道和皇后大道，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
6.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.2
初中
6.6
1个
附近幼儿园
2个
附近小学
3个
附近初中
距小区1.1km左右有观澜湖幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约2km还有海南屯蒙自然学园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约2.9km是海南观澜湖双优实验学校，是一所民办小学；距小区800m左右有海南华侨中学观澜湖学校新城校区，是一所民办中学。小区周边学校较多，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.0 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
8.5
新旧程度
9.2
停车便捷
7.9
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率为25%，小区道路两旁有草坪和高大的树木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方建筑风格，小区外立面采用了白色的真石漆构成，整体设计简洁、大方；小区于2020年竣工，房龄较新，并且物业维护工作做的比较好，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为222000㎡，总占地面积为132166.67 ㎡，容积率为1.23，小区共有95栋住宅楼，均为钢混结构的高层组成。目前小区主力户型是94㎡左右的二室和102㎡左右的三室，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共1个出入口，正门位于遮打道附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2107户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.23
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 会所；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业管理质量较好，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 海南奥海物业有限公司
物业费用
- 3.8元/㎡/月
车位
- 共940车位
- 地上470个，地下470个
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
2个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约700m是廊·奥特莱斯，是日常逛街购物的好去处；小区附近有很多超市，距小区500m左右有兔喜快递超市和巴迪奥超市等，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区距大型医疗机构较远，约8.2km是海口市中医院，小区居民看病就医便捷度较低；距小区900m左右是明和医疗中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约600m左右有万合堂大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
小区距菜市场较远，周边居民买菜便捷度较低；距离小区2.7km左右有华国商业银行，居民办理业务方便快捷。距离小区3km左右有中国移动营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区900m左右有观澜湖矿物质温泉乐园，是个休闲放松的好去处；距小区约2.1km是羊山休闲公园，是休闲娱乐的好去处；整体来看小区周边公共资源较多，居民闲暇时光较为丰富，生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区500m左右有华人国际影院(观澜湖店)，年轻人看电影很方便；距小区约600m有足浴，可满足居民休闲需求。距小区约900m有围舍SPA，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择94㎡左右的二室，预算在140万-160万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择102㎡左右的三室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区内停车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，有海南观澜湖双优实验学校等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择小区内94㎡左右的二室的户型，租金较低，离公交站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间；对于有子女上学的家庭，可选择102㎡左右的三室户型租住，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，居民生活比较融洽，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性较低，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费