置地花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 置地花园小区位于龙华区滨海板块。小区是由海南置地实业有限公司开发的高品质住宅小区，于2004年竣工。小区由9栋左右的高层住宅组成，总建筑面积为76000㎡左右，容积率为2.3左右，小区户型面积有94㎡-238㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离宜欣城较近，方便居民购物；
- 小区距离海南医学院第一附属医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区绿化率30%左右，绿化一般。
地段交通
8.3 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离置地花园南门公交站约136m，3路、4路等公交在该站点停靠；距离置地花园公交站约156m，13路 、18路等公交在该站点停靠；距离置地公园公交站约163m，澄迈57路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离滨海立交桥约1.6km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.8
125个
附近幼儿园
22个
附近小学
21个
附近初中
置地花园英文幼稚园距离小区约108m，是一所私立幼儿园；海口市玉沙实验学校距离小区约435m，是一所公立学校；海口中学距离小区约458m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑外立面是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由9栋左右的高层住宅组成，总建筑面积为76000㎡左右，容积率为2.3左右，小区户型面积有94㎡-238㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区户型方正，南北对流。
出入口
小区共有7个出入口，东门在明珠路2号附近，南门在置地花园英文幼稚园附近，西门（人行门）在宾果小镇附近，西2门在唐人祥茶业瓷器银器附近，东2门在王立诊所附近，东3门在金贸金海路置地花园置盛西苑正门附近，停车场在宜欣购物公园西附近。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1184户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业服务质量很好，能够为居民提供充满亲情和亲近感的服务。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 海南置地花园物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
10个
购物中心
2个
商场
78个
超市
暂无
便利店
商业配套
宜欣城距离小区约202m，是一家综合商场，方便居民购物；大润发(宜欣店)距离小区约204m，商品齐全，方便居民日常生活；海底捞(宜欣城店)距离小区约217m，方便居民就餐。
医疗资源
海南医学院第一附属医院距离小区约2.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；王立诊所距离小区约129m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；北京同仁堂(海口店)距离小区约295m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
水英双拥农贸市场距离小区约904m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(海口滨海支行)距离小区约152m，方便居民办理理财业务；中国移动(自助营业厅)距离小区约135m，方便居民办理通信业务。
公共资源
龙华区海口湾公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；海口云洞图书馆距离小区约2.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
USM宜欣激光影城(宜欣城店)距离小区约193m，距离较近，方便居民观影；艾利克斯AUG(半山店)距离小区约294m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；喜喜棋牌距离小区约796m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约94㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为137㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择94㎡左右的2居室或137㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择137㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.6 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。小区周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足日常的购物需求。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费