庆豪金碧文华小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 庆豪金碧文华位于海口市龙华区滨海板块，由海南庆豪房地产开发有限公司负责开发，于2012年竣工。小区绿化率为40%，环境较好。小区共7栋楼，容积率为2.9，小区主力户型为103㎡左右的三居室和144㎡左右的四居室，户型方正，南北通透。小区适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区2012年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 小区距离学校较近，孩子上下学时间段交通较为拥挤，居民出行不便。
地段交通
8.7 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
180个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区123m左右为文华路公交站，途经该站公交车为4路；距离小区321m左右为金山广场公交站，途经公交车有3路、23路和57路等；距离小区328m左右为滨贸路口公交站，途经公交车有2路、16路和17路等多条线路，居民上下班乘坐公交车非常便捷。距离小区221m左右为海秀中路主干道，居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.4
初中
7.4
126个
附近幼儿园
16个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富。距离小区127m左右为海口市金贸中心幼儿园(文华分园)，该园是一所私立幼儿园；距离小区887m左右为海口市滨海第九小学，该校是一所公办小学；距离小区1.1km左右为海南省农垦直属第一小学，该校是一所公办小学；距离小区650m左右为海口大成实验学校，该校是一所公办初中；距离小区2.2km左右为海南华侨中学(高中部)，该校是一所公办高中。
居住品质
8.1 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
7.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为40％，绿植覆盖率较高，植物生长比较茂盛；小区道路比较宽阔，卫生干净整洁，路面和草丛没有垃圾；小区内有游泳池和健身器材，居民闲暇时间可以游泳健身；小区中心有一个大型广场，广场上配置桌子和椅子，可以供居民休息使用；小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区整体是简约大方的风格，钢筋混凝土结构，外立面是水泥材质，涂有白色和淡黄色环保涂料，小区房龄较新，物业和业主的外立面维护工作较好，小区总体较为美观。
楼栋分布
小区共7栋楼，容积率为2.9，小区主力户型为103㎡左右的三居室和144㎡左右的四居室，户型方正，南北通透。小区适合改善型人群。
出入口
小区共3个出入口，分别为西北门、南门和停车场。西北门位于文华中路附近；南门位于文华东路附近；停车场位于文华中路附近，该出入口仅支持车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 804户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区花园；
- 室外活动广场；
- 健身器材；
- 游泳池；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业费为1.2元/㎡/月，小区物业管理较好，人员较为充足，服务热情，分工明确；小区卫生打扫干净，物业不定时的对小区公共设施进行维护；物业会安排专门的工作人员定期清理泳池卫生，做好消毒工作，更换池水，确保居民安全使用泳池；小区内有菜鸟驿站，居民日常收发快递比较方便。
安保
小区入口处设有值班室，外来人员和车辆进入小区需登记。小区安保人员配备充足，保安24小时值班，且不定时在小区内巡逻。小区内监控分布密集，并与110系统实时联网，随时保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
4个
购物中心
1个
商场
134个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区918m左右为百方购物中心，是综合性购物中心，居民逛街购物较为方便；距离小区381m左右为广佰佳超市(文华店)，距离小区138m左右为精彩生活超市，基本上可以满足居民日用品的需求；距离小区93m左右为聚味堂餐厅，居民就餐比较方便。
医疗资源
距离小区2.2km左右为海南省人民医院，该院是三级甲等综合医院，居民大病就医比较方便；距离小区188m左右为龙华区世贸街道世贸社区卫生服务站，居民日常感冒发烧可以来这里就诊；距离小区299m左右为广安堂药品超市(金贸西路分店)，居民拿药比较方便。
生活服务
距离小区306m左右为金贸文华农贸市场(文华路店)，食材新鲜便宜，居民比较喜欢来这里买食材；距离小区278m左右为交通银行(海口世贸支行)，居民办理理财类业务较为方便；距离小区500m左右为中国移动(金贸专营店)，居民办理无线网络等业务比较方便。
公共资源
距离小区151m左右为海口市公安龙华分局金贸派出所，给居民提供了安全保障；距离小区1.8km左右为金牛岭公园，公园里景色优美，空气清新，是居民散步晨练的好去处；距离小区1.1km左右为海南农垦博物馆，居民可了解参观农垦文化。
休闲娱乐
距离小区436m左右为麦高商务量贩KTV，包厢环境良好，居民下班后可以来此唱歌；距离小区396m左右为棋牌娱乐，是居民饭后打牌休闲娱乐的好去处；距离小区39m左右为庆豪·金碧文华-游泳池，居民可在此联系游泳。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以购买103㎡左右的三居室，总房价较低，可以办理贷款分期，缓解经济压力。对于人口较多的家庭来说，可以购买144㎡左右的四居室，房间较多，可以满足三代同堂家庭的居住需求。
卖房建议
小区停车位较紧张，业主在售房时可附带停车位，一定程度上可以提高房屋成交率。小区周边教育资源比较丰富，另外公交线路较多，接送孩子上下学方便，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，从而提高房子的出售速度。
租房建议
小区户型较大，对于单身上班族来说，可以选择与别人合租103㎡左右的三居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择144㎡左右的四居室，面积相对较大，老人也能有自己的房间，且小区周边教育资源丰富，方便孩子接送教育。
用户评价
7.8 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积大，环境好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，总体来说居民居住体验较好。
业主特征
小区主要是以中青年人居住为主，住户多以三代人为主，一般是老人帮忙照顾孩子，居住范围浓厚，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费