水晶城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 水晶城小区位于龙华区滨海板块，由海南友升房地产开发有限公司开发，于2015年竣工，小区楼龄较新；小区共有4栋楼，容积率为2.68；户型为2-4房，户型面积约71㎡-142㎡，主力户型为88㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区绿化率达40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率达40%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约364m有海瑞大街公交站，该站途经3路、94路、209路公交车；距离小区约387m有东林小区东门公交站，该站途经3路、94路公交车；距离小区约470m有农机公司公交站，该站途经澄迈57路公交车，方便居民公交出行；临近小区约406m有海瑞路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.6
初中
7.6
143个
附近幼儿园
19个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约162m有海口市金鹰幼儿园(海濂路)，该幼儿园是公立学校；距离小区约427m有海口市洪波小学，该小学是公立小学；距离小区约971m有海口大成实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.0 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率达40%，小区内有花园，花卉和植物种类比较多，小区内可以看到很多造型别致的人造景观；小区配有游泳池、健身设施、儿童娱乐设施供业主娱乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，道路和草坪干净没有垃圾，整体环境整洁舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大气为主，外立面由灰色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，外立面干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有4栋楼，楼间距较大，容积率为2.68；户型为2-4房，户型面积约71㎡-142㎡；主推户型为88㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有5个出入口，正门位于水晶城附近；西南门位于绿洲路附近；东门位于海濂路28-8号附近；北门位于海濂路西150m附近；停车场位于海濂路28-8号附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 492户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.68
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 凉亭；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较负责，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障居民使用时的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
1个
购物中心
1个
商场
148个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区约973m有西岭商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约93m有洋洋喜生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约86m有朱义日用百货店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.3km有海南省人民医院，方便居民就医；距离小区约249m有西医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约76m有永敬堂药业(水晶城东)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约894m有金贸文华农贸市场(文华路店)，居民买菜比较方便；距离小区约393m有中国建设银行(海秀路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约306m有中国联通，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约2km有金牛岭公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.3km有龙华区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约625m有秀英区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约2km有中影嘉美巨幕影城(秀英寻尝里店)，居民看电影比较方便；距离小区约993m有水晶之恋(海垦店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.2km有星动力健身会所(秀英店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻上班族，建议选择88㎡左右的2居室，房屋总价较低，而且能够办理分期贷款，能够减轻经济压力，而且周边交通便捷，上下班比较方便；对于预算充足的改善居住型，建议选择131㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，居住舒适不拥挤，而且周边商业配套齐全，方便逛街购物。
卖房建议
小区周边交通便捷，而且临近商业地带，能吸引较多年轻上班族来此购买，建议业主做好装修维护，有利于房屋出售；小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，一定程度上能加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住131㎡左右的4居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，而且周边临近学校，能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，建议与人合租面积约88㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，而且周边交通便捷，上下班比较方便。
出租
小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议业主将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
7.8 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，使居民有较为舒适的居住感。
业主特征
小区业主内年轻人居多，多为上班族，此类人群文化水平较高；还有一部分为老人在此养老居住；还有少部分业主来此购房是看中周边的教育资源，方便孩子上下学；邻里之间比较熟悉，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费