国贸花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 国贸花园位于海口市龙华区国贸北路3号，属于中山板块。由海南灿烂房地产开发有限公司投资开发，于1998年竣工。小区的占地面积为48806㎡，建筑面积为51000㎡，容积率为0.78，小区由6栋小高层和高层组成，共500户。是70年产权。
小区优缺点
优点- 小区距离双岛学园公交站仅有400米，居民出行十分便利
- 小区距离旺佳旺超市约700米，居民购物十分方便
- 小区内自带会所，便于居民休闲娱乐
缺点- 小区户型比较单一，均为大户型，没有小户型的房型
- 小区的物业服务质量一般，服务人员的态度不积极，有待改善
地段交通
8.8 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
186个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：距离小区一公里内有文华大酒店站，文华菜市场站，秀英村站，通过该三个站点的公交线路有1路、1路快线、2路、16路、17路、22路、24路、30路、35路、36路、40路、41路、41路快线、75路和83路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离滨海大道400米，小区出西门向西行使是世贸南路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.3
初中
8.2
120个
附近幼儿园
32个
附近小学
26个
附近初中
小区周边教育资源充足，有海口市海瑞学校、玉沙实验小学和海口大成实验学校等学校。
1、海口市海瑞学校距离小区2公里，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、玉沙实验小学距离小区约700米，学校师资力量较强。
3、海口大成实验学校距离小区约900米，学校设备完善，环境优美。
居住品质
7.7 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.9
新旧程度
7.5
停车便捷
7.1
物业服务
7.0
环境概况
小区的绿化覆盖率为50%，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，淡雅、简洁, 采用清晰的线条，使布置带给人以清洁，有较强的几何立体感。，整体经典耐看。住房外立面为面砖，中层涂料，以白色为主色调。整体维护得一般，外立面呈现一点老旧的样子。
楼栋分布
小区占地面积48806㎡，建筑面积51000㎡，由6栋小高层和高层组成，小区楼栋的层高在7-18层之间，共500户。三居户型为136.0㎡，四居户型为197.0㎡，五居户型为368.8㎡。容积率为0.78，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口，都在小区西侧。正门和西1门都在世贸南路。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 393户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区的物业服务质量一般，服务人员的态度不积极，有待改善，对住户提出的要求不能及时满足，对小区公共设施的维护也不够到位。定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为海南国贸物业管理公司，办公地点在海南省海口市新华区国贸大道国贸花园6单元102、202室，联系电话为0898-66710799。
物业费用
- 元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.9
11个
购物中心
1个
商场
90个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有旺佳旺超市，香港铜锣湾和满福隆酒楼等。
1、旺佳旺超市距离小区700米，商品种类多，居民购物方便。
2、香港铜锣湾距离小区1.5公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、满福隆酒楼距离小区800米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有海南骨科医院、海南中医药研究所附属琼岛医院和海南和京生殖医院等多所医院。
1、海南骨科医院距离小区900米，是一所中西结合的医院。
2、海南中医药研究所附属琼岛医院距离小区600米，是一所设备完善的医院。
3、海南和京生殖医院距离小区1公里，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区700米，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区300米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区500米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有金牛岭公园、极客公园和金龙小憩等。
1、金牛岭公园距离小区1.8公里，可供休闲玩耍。
2、极客公园距离小区2.2公里，适合住户休闲放松。
3、金龙小憩距离小区900米，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有中影国际影城、天唱KTV量贩和星巴克等。
1、中影国际影城距离小区1.7公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、天唱KTV量贩距离小区1.9公里，休闲娱乐的好地方。
3、星巴克距离小区1.4公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区一公里内有国贸中心、珠江广场和帝国大厦等写字楼。上下班方便，建议在周边写字楼上班的白领可以购买此小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。小区靠近金贸商圈，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。
卖房建议
小区属于低密度社区，绿化率比较高，环境良好，居住环境也比较安静，业主可以针对此优点适当提高挂牌价格。小区一公里范围以内有国贸中心、珠江广场、帝国大厦等写字楼和区政府，小区周围交通较为便利，上下班方便，是提高价格的有利因素。
租房建议
小区距离金贸商圈600米，周边商业配套齐全，餐饮、娱乐、消费资源丰富，适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。在商场上班的白领可以选择该小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。
出租
小区距离国贸大厦300米，白领较多，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修租给周边写字楼的白领群体，租金可适当提高。小区靠近金贸商圈，生活资源方便，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.5 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区地理位置很好，周边有职业技术学校和大的软件园区，居民是以周边企业的员工和在学校任教的老师为主，住户年龄在25-40岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边上班的年轻白领或者有孩子在周边上学的家庭，选择租住该小区的主要原因有：1、周边交通便利，通勤所需时间较短。2、周边配套设施完善，出行购物比较方便。3、离学校近，孩子上下学较为方便和安全。
入住须知
分
物业费
- 元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费