观澜公寓小区测评
7.6
综合评分
排名 高于84% 的本商圈小区

小区概述

观澜公寓位于海口市秀英区滨海西路板块。小区由海南西秀海景园置业有限公司开发完成,于2009年竣工,房龄较老。小区绿化率约为40%,环境较好。小区容积率为0.92。小区由17栋多层、小高层建筑组成。小区户型有46㎡-230㎡左右的1房-5房。小区户型南北通透,空气流通。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为40%,环境较好;
  • 王府井恩祥生活广场距离小区较近,居民日常逛街购物比较方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不是很方便;
  • 小区于2009年竣工,房龄较老。
地段交通
8.1 高于88% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.1

暂无

步行至地铁

141个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边公交站比较多,居民乘坐公交出行比较方便,比华利山庄公交站距离小区约124m,停靠的公交车有84路等,比利华山庄公交站距离小区约131m,停靠的公交车有84路。长信路距离小区约524m,居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
7.1 低于50% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.0

初中

7.2

34个

附近幼儿园

7个

附近小学

15个

附近初中

小区周边幼儿园较多,为居民提供了不同的选择,海口市教育幼儿园距离小区约658m,妮可的家国际幼儿园(西海岸新校区)距离小区约834m。海口市滨海第九小学距离小区约750m,是一所公办的小学。海南华侨中学(初中部)距离小区约590m,是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 高于63% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

9.1

新旧程度

8.3

停车便捷

7.3

物业服务

8.7

环境概况
小区绿化率为40%,绿化面积比较大,植被比较茂盛,能够带给居民很好的视觉感受,小区内有景观湖泊,为小区增添了一份生趣。小区内有游泳池、凉亭,丰富了居民的生活内容,小区内还有健身设施和儿童娱乐场所,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的风格。小区外立面以米黄色为主。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落情况,维护较好。
楼栋分布
小区容积率为0.92。小区由17栋多层、小高层建筑组成。小区户型有46㎡-230㎡左右的1房-5房。小区户型南北通透,空气流通。
出入口
小区共有3个出入口,分别是北门、东门和停车场,其中东门暂时无法通行。东门靠近小区17号楼,北门靠近观澜公寓 活动中心,停车场靠近小区北门。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 693户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 0.92
社区总设施
  • 游泳池;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身设施;
  • 凉亭;
  • 景观湖。
物业服务
保洁阿姨每天会对小区进行打扫,主要对小区内垃圾,单元楼栋地板及楼梯的擦洗,草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪,对小区内的儿童娱乐设施、健身设施,进行维护。
安保
小区内配有多名保安,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头,并与 110联网,一旦发生紧急情况,警察会第一时间赶到,业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设有岗亭,外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共200车位
  • 地下200个
车位比
  • 1:0.29
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.9

就医买药

7.0

餐饮服务

7.0

银行金融

6.6

1个

购物中心

暂无

商场

28个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。王府井恩祥生活广场距离小区约672m,居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,西沙渔民海鲜距离小区约322m,居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。海口市人民医院(海港分院)距离小区约2.5km,居民可以在此就医。长秀社区卫生服务站距离小区约1.2km,居民出现常见的疾病可以在此就医。康正堂大药房距离小区约695m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。向荣农贸市场距离小区约2.1km,居民日常买菜比较方便。中国民生银行(海口美林路社区支行)距离小区约1km,居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(长怡专营店)距离小区约899m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。好声音KTV(向荣店)距离小区约2.2km,居民周末可以与朋友来此放松一下。爱琴海时光健身会馆距离小区约335m,居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者,建议选择小区内107㎡左右的2房户型,面积较小,总价较低,由于该小区周边配套齐全,在此置业生活较为便利,选择小区中心的住宅,居住环境更加安静。三口之家建议选择130㎡左右的3房户型,该类户型可选择性较多,面积合适,不会过于紧凑。
卖房建议
小区房龄较老,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区车位配比不足,建议有车位的业主,在出售时附带车位,这样可以提高出售的成功率。
租房建议
对于年轻的白领来讲,如果预算不是很多,建议选择与他人合租,能减轻一部分的资金压力,可以选择本小区107㎡左右的2房;对于经济实力较强的一些家庭来说,可以租住130㎡左右的3房户型,该种户型房间较多,且面积较大,居住空间比较充裕。
用户评价
7.7 高于83% 本商圈小区
居住体验
小区内部设施比较完善,有健身设施、儿童娱乐设施等,丰富了居民的生活内容。小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住,少部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多,有刚结婚买房的,也有改善自住的业主。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.80元/m³
  • 第二阶梯2.68元/m³
  • 第三阶梯5.30元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.6083元/度
  • 第二阶梯0.6583元/度
  • 第三阶梯0.9083元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.90元/m³
  • 第二阶梯3.19元/m³
  • 第三阶梯3.45元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费