碧桂园中央半岛(别墅)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园中央半岛(别墅)位于美兰区海甸板块，于2019年竣工。小区是低层,多层住宅，容积率为2.5左右，楼栋总数约为190栋；小区有户型3-8居室，小区面积为116㎡-889㎡左右。小区绿化率约为45%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2019年，房龄较新；
- 小区绿化率约为45%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区附近有中原石化加油站(海口新埠岛站)，具有安全隐患；
- 部分房型靠近三联路，噪音较大。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.3km处有滨海国际公交站，13路、38路、99路公交车在此停靠，距离小区约1.3km处有广物滨海国际公交站，38路、99路公交车在此停靠，距离小区约1.3km处有横沟二街路口公交站，13路、38路、99路公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距三联路约436m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.4
初中
6.6
26个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区1.2km左右有滨海国际幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1.7km左右有红联小学，是私立小学；
距离小区约2.3km有海口寰岛实验学校初中部，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.6
新旧程度
9.9
停车便捷
9.1
物业服务
9.6
环境概况
小区整体绿化率约为45%，环境较好。小区地面和草坪较为干净，无明显的垃圾情况，给居民提供了环境舒适的生活气氛。小区内有健身设施，是住户日常休闲的好去处。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以白色涂料为主。小区外立面比较干净，物业维护比较及时，没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区是低层,多层住宅，容积率为2.5左右，楼栋总数约为190栋；小区有户型3-8居室，小区面积为116㎡-889㎡左右。
出入口
小区目前主要出入口位于海南省海口市美兰区新埠岛新埠大道，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 321户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，小区保洁人员每天清理道路的垃圾，卫生维护较好。物业会定期修剪绿化树木，小区的设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 海南晟汇物业服务有限公司
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 共555车位
- 地下555个
车位比
- 1:1.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.4
暂无
购物中心
暂无
商场
6个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约4.3km处有海甸城，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区1.1km左右有千佰汇超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约1.9km有喜士多便利店(新埠路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区距海口市人民医院约3.3km，是一家大型综合性医院，不便居民就医；距离小区大约2.2k有易善举诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区829m左右有鸿春堂药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.3km左右有新埠农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区2.3km左右有中国银行(海口海甸六东路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区2.4km左右有中国电信(海甸六东路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.3km左右是土尾社区居委会，居民需要解决纠纷时比较方便；
距离小区1.1km左右有碧桂园七色岛儿童公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
白领和新婚夫妇可以考虑购买116㎡左右的3居室，房子总价相对低一些，资金压力会小一些；889㎡左右的8居室空间充足，适合三代人在一起居住的家庭，每个家庭成员都有独立的空间。
卖房建议
建议家中有车位的业主出售的时候附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择与人合租一套116㎡左右的3居室，合租价格相对较低，在自己的经济承受范围内。建议有子女或老人的家庭选择116㎡左右的3居室，每个家庭成员有自己独立空间，可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离菜市场、银行较近，居民采买、办理手机卡业务比较方便，小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。整体来说居民的居住舒适度较好，居住体验较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居民氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费