仁恒海棠公园(一期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 仁恒海棠公园小区位于秀英区海秀西路板块，由仁恒置业三亚有限公司开发；小区共有10栋楼，容积率为2.68；小区户型为3-4房，户型面积约104㎡-139㎡，主力户型为139㎡左右的4居室，适合改善型人群；小区绿化率达40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区周边缺少大型综合医院，居民就医不方便；
- 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.0 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约186m有美林谷公交站，该站途经70路、209路公交车；距离小区约215m有美林谷南门公交站，该站途经86路、92路公交车；距离小区约218m有蓝城印象公交站，该站途经92路、209路公交车，方便居民公交出行；临近小区约204m有长秀路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.3
45个
附近幼儿园
7个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约598m有金天伦贝思佳幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约898m有海南枫叶国际学校，该小学是公立小学；距离小区约747m有海南博源中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率达40%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区内有水池喷泉景观和游泳池供业主观赏和娱乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料组成，具一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有10栋楼，楼栋分布合理，容积率为2.68；户型为3-4房，户型面积约104㎡-139㎡；主推户型为139㎡左右的4居室，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，南门位于紫园路附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 824户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 水池喷泉景观；
- 游泳池；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海仁恒物业管理有限公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.7
1个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约648m有王府井恩祥生活广场，方便居民逛街购物；距离小区约631m有旺佳旺生活超市(王府井店)，居民日常采购比较方便；距离小区约320m有顺红商店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约2.9km有海南省人民医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约505m有张文化诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约433m有养天和大药房(龙燕分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约791m有海盛菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约662m有海口农村商业银行股份有限公司紫园路支行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1.1km有中国电信社区营业厅蓝和西海岸专营店，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.1km有西秀海滩公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.5km有海南省港务公安局海口港第二派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.5km有海口市秀英区政府秀英街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约665m有海口中视国际影城(王府井店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.6km有好声音KTV(向荣店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约386m有爱琴海时光健身会馆，方便居民健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区临近公交站，日常出行很方便，对于刚需置业型人群，可以选择户型面积约104㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的改善置业型人群，可以选择户型面积约139㎡的4居室，能够满足家庭成员拥有个人空间，可以很好的保护个人隐私，整体居住舒适度较高。
卖房建议
由于小区户型的房间都比较多，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，一定程度上可加快出售速度；小区周边教育资源丰富，能够吸引较多重视孩子教育的父母来购买，建议业主做好装修维护，以便更快的将房屋出售。
租房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议陪读父母选择租住104㎡左右的3居室，能够轻松满足基本居住需求，方便孩子上学，也方便家长接送孩子上下学；小区临近公交站，交通便利，年轻的上班族可与人合租104㎡左右的3居室，可以分摊房租费，缓解经济压力。
出租
小区临近公交站，公交车线比较丰富，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；业主可以对房屋进行适当的装修，将房屋打扫的干净整洁，并对房屋进行物理隔断，采取合租政策，也可加快房屋出租速度。
用户评价
9.2 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为本地人，小区内中年人居多，多为上班族，此部分居民大多文化素质较高，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费